Alibi

  • 12 апр. 2012 г.
  • 884 Слова
1. Порядок купли-продажи земельных участков

Требования к форме договора купли-продажи земельного участка установлены в ст.550 ГК. Такой договор заключается в письменой форме путем составленияодного документа, подписаного сторонами. Несоблюдение указаной формы договора купли-продажи земельного участка влечет его недействительность.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки,прошедшие государственый кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка, ограничениях егоиспользования (ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ).
Практический смысл, значение специальных правил, регулирующих договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения,а договоры их продажи могут совершаться в любом другом месте. Участникам имущественого оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретногообъекта, в частности: не обременено ли даное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собствеником соответствующего земельного участка, т.п.Эта цель достигается путем введения обязательной государственой регистрации прав на недвижимое имущество.
ГК определяет существеные условия договора купли-продажи земельного участка. Так, согласно ст.554ГК в договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны даные, позволяющие определено установить недвижимое имущество - земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Приотсутствии этих даных в договоре условие о земельном участке, подлежащем передаче, считается не согласованым сторонами, а соответствующий договор не считается заключеным.
В соответствии с п.6 Порядкакупли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденого постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 г. N 503, к купчей должен...
tracking img