Frew

  • 05 июня 2012 г.
  • 760 Слова
При продаже имущества, находящегося в собственности три года и более, имущественный вычет не предоставляется, т.к. доходы в этом случае не облагаются налогом. Это правило распространяется на всеправоотношения возникшие с 1 января 2009г. Всё обстоит по-другому , если недвижимость находится в собственности менее трёх лет. Тогда необходимо заплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц), но при этомпредоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).
Рассмотрим для начала с какого момента отсчитывается этот срок (3 года) для каждого вида документов собственности.Если это договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрационной палате.
Если дом —новостройка, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности.
Если вы получили недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смертинаследодателя.
Если ваша квартира, находится в кооперативном доме, то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая ( а не со дня получения свидетельства о регистрации в регистрационнойпалате).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
А теперь о налоговом вычете. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходовсвязанных с приобретением этой недвижимости.
То есть, если вы купили квартиру в 2009г. за 3 500 000 руб., а продаёте в 2011г. за 4 000 000 руб., и хотите воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн.руб., то вы заплатите
1) НДФЛ= (4 000 000 — 1 000 000) х 13% = 390 000 руб.
Если вы покажете фактически понесённые затраты, подтверждённые распиской на полученные...
tracking img