Geeee

  • 10 янв. 2013 г.
  • 36556 Слова
Д. В. Виноградов

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие

Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с. В учебном пособии кратко изложены основные положения курса «Экономика недвижимости». Рассмотрены специфика недвижимости как товара, методы оценки, регистрация и учет объектов недвижимости. Приведены примеры решенийпрактических задач. Рекомендуются для студентов очной и заочной формы обучения специальностей 060800 «Экономика и управление на предприятиях (по отраслям)». Электронная версия учебного пособия: http://subschet.ru/clients/subschet.nsf/93eb7fcbabe0364dc32571d70009908d/f3a7c59fd2caa7ffc 32572310064e8e2!OpenDocument

Оглавление Глава 1. Компоненты и жизненный цикл объектов недвижимости 1.1.Определение понятиянедвижимости 1.2.Жизненный цикл объекта недвижимости 1.3.Характеристики физической сущности объектов недвижимости и внешней среды 1.4.Характеристики юридической сущности объектов недвижимости и правовой среды 1.5.Экономическая и социальная сущность недвижимости Глава 2. Рынок недвижимости 2.1. Функции и особенности рынка недвижимости 2.2.Структура рынка недвижимости 2.3.Основные понятия рынка недвижимости2.4.Сегментация рынка недвижимости Глава 3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости 3.1.Системы учета и регистрации недвижимости. Сущность, необходимость, цели и задачи. 3.2.Государственная регистрация объекта недвижимости 3.3.Государственная регистрация прав на объект недвижимости и сделок с ним Глава 4. Оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами 4.1.Виды стоимости объектовнедвижимости 4.2.Принципы оценки объектов недвижимости 4.3.Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости 4.4.Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости 4.5.Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 4.6.Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости 4.7.Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 4.8.Технология оценкинедвижимости Глава 5. Ипотечное кредитование 5.1. Сущность ипотечного кредитования 5.2.Постоянные ипотечные кредиты 5.3.Ипотечные кредиты с переменными выплатами Библиографический список

2

Глава 1. Компоненты и жизненный цикл объектов недвижимости 1.1 Определение понятия недвижимости Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность».Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность комулибо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. С 1917 года, после отмены частной собственности, термин «недвижимость» исчез из юридического оборота и из практики. Лишь после 1990 года, вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие недвижимости. Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество». Имущество – совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое). Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на:




актив: совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещногоправа; совокупность прав на чужие действия (например, долговое имущество); пассив: совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица; совокупность обязательств, лежащих на данном лице.

Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое. Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГКРФ) [1] «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся...
tracking img