Htathfn

  • 04 дек. 2012 г.
  • 2258 Слова
Министерство образования и науки
Российской Федерации

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»
Волгодонский инженерно-технический институт–филиал НИЯУ МИФИ

Факультет: Атомной энергетики
Кафедра: Экономики и социально-гуманитарных дисциплин
Специальность:Экономика и управление на предприятии

Реферат на тему:
«Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка»

Выполнил:
Проверил:

2012
Содержание

Введение .......................................................................................................... 3
Глава 1. Особенности рынка недвижимости как объекта инвестиционного рынка
1.1 Основные признаки рынка недвижимости............................................ 4
1.2 Параметры сравнения рынка недвижимости ........................................ 5
Глава 2. Система рынка недвижимости как сферы инвестиций ............... 9
Глава 3. Инвестирование в недвижимость ................................................. 12
Заключение ....................................................................................................14
Список используемой литературы .............................................................. 15

Введение
Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды.
Ликвидная недвижимость являются составной частью рынка инвестиций. Почти каждого владельца свободных финансовых активов интересуют выгодные денежные вклады. Наиболее популярным и прибыльным способом вложения финансовых средств являются инвестиции в недвижимость. Вне зависимости отполитической и экономической ситуации, инвестирование в недвижимость представляется наиболее рентабельным и перспективным.

Глава 1. Особенности рынка недвижимости как объекта инвестиционного рынка.
1.1 Основные признаки рынка недвижимости
Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются как на первичном (новое строительство), так и на вторичном рынкахнедвижимости (при переносе прав собственности на существующий объект недвижимость).
Инвестиции – это накопленные инвестором сбережения, вкладываемые в приобретение собственности, которая имеет потенциальную способность приносить доход или какой-нибудь другой полезный эффект.
Отличительными признаками недвижимости как объектов инвестиций являются:
* уникальность каждого конкретного вида недвижимости вчасти своих физических характеристик и поэтому все они имеют свою инвестиционную привлекательность;
* высокая стоимость недвижимости, ее дробление на имущественные доли является сложным и не всегда возможным, поэтому без привлечения заемного (недостающего капитала) вклады затруднительны;
* низкая доступность полной и достоверной информации о сделках и уровнях доходности инвестиций в недвижимость;* долговечность объектов инвестирования;
* риски, присущие недвижимости как объекту инвестиций, отличаются своей специфичностью:
* а) риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов;
* б) риск накопления внешнего и функционального повреждения недвижимости;
* в) финансовый риск, связанный с условием пересмотра арендной платы;
* имеетместо необходимость постоянного и на достаточно высоком уровне управления, как самой недвижимостью, так и портфелем инвестиций в недвижимость, для получения приемлемого дохода.
1.2 Параметры сравнения рынка недвижимости
Сравнительный анализ характеристик рынка недвижимости и прочих секторов инвестиционного рынка (финансовый, товарный и др.) позволяет определить ряд...
tracking img