Jcyjdyst 'nfgs jwtyrb

  • 18 апр. 2012 г.
  • 4337 Слова
Содержание:
1. Введение.

2. Основные этапы оценки недвижимости.

3. Основные подходы и принципы оценки недвижимости

4. Список литературы


Введение.

Оценка недвижимости - включает как физическую недвижимость, так и права, которые частные или юридические лица могут иметь, или предъявлять на собственность, или наиспользование земли и строений. Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости. При оценке объекта недвижимости оценщик должен придерживаться следующих основных требований: правильно идентифицировать недвижимое имущество, связанные с ним имущественные права;учесть цель и предполагаемое использование результатов оценки; определить масштабы поиска и сбора данных; выявить любые ограничивающие условия, если таковые имеются; и определить эффективную дату оценки; определить оцениваемый тип стоимости; рассмотреть всевозможные юридические ограничения прав собственности на объект недвижимости, если таковые имеются; выявить и учесть влияние настоимость оцениваемого объекта недвижимости любого связанного с этим объектом движимого имущества, оборудования или нематериальных активов, не являющихся частью недвижимости.
Существует три метода оценки недвижимости:


Затратный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановлениялибо замещения, с учетом накопленного износа;

Рыночный (сравнительный) метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

Доходный метод оценки недвижимости - совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определенииожидаемых доходов от коммерческого использования оцениваемого имущества.



2. Основные этапы процесса оценки недвижимости


Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.
Процесс оценкинедвижимости включает следующие этапы:

1-й этап. Определение задачи оценки

· Цель оценки

· Вид определяемой стоимости

· Установление оцениваемых имущественных прав

· Дата оценки

2-й этап. Составление плана и договора на проведение оценки

· График работ по оценке

·Источники информации

· Выбор методов оценки

· Затраты на проведение оценки

· Денежное вознаграждение за проведение оценки

· Составление договора на оценку

3-й этап. Сбор и анализ информации

· Осмотр объекта и прилегающей территории

· Юридическое описание объекта недвижимости

·Физические характеристики и местоположение

· Экономическая информация

· Проверка достоверности собранной информации

· Анализ и обработка информации

4-й этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

· Анализ земельного участка

· Анализ земельного участка как условно свободного сулучшениями

· Правовая обоснованность выбранного варианта использования Физическая осуществимость Финансовая целесообразность Наивысшая стоимость недвижимости

5-й этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов:

· оценка стоимости на основе доходного подхода

· оценка...
tracking img