]]p[po0-i908

  • 09 окт. 2011 г.
  • 8064 Слова
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ЭКОНОМИКИ, СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ

Курсовая работа

по предмету: «Оценка недвижимости»

на тему: «Земельный участок – основа недвижимости»

Студент
Группа:

Руководитель:

Москва 2010

СодержаниеВведение………………………………………………………………………..3
1. Земельный участок – основа недвижимости
1. Земельный участок и его правовой статус……………………………5
2. Категории земельных участков и их использование………………..10
2. Оценка стоимости земельных участков.
1. Принципы оценки стоимости земельных участков…………………16
2. Подходы и методы оценки земельных участков…………………….22
Заключение…………………………………………………………………...36
Списоклитературы…………………………………………………………..39
Приложение…………………………………………………………………..40

Введение

Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля - это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическимсредством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства.
Земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества. В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, поскольку недвижимые вещи определяются, прежде всего, через связь с землей.
«Недвижимое имущество — реальная земельная и вся материальная собственность. Включаетвсе материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».[1]
При этом следует иметь в виду, что земля как товар - это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.
Неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса, его природным базисомвыступает земельный участок. Это и определяет актуальность данной темы.
Земельные участки являются важнейшей разновидностью недвижимого имущества и активно участвуют в имущественном обороте (хотя и с определенными ограничениями). В законодательстве (ст. 261 ГК) и практике выделяют такое понятие как земельный участок, который собственно и может быть предметом различных гражданско-правовыхсделок. Земля в своем природном состоянии является сплошной массой территории. Для того, чтобы ей придать характер вещи, необходимо обособить отдельный земельный участок от соседних земель.
Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, чтоземельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован.
Актуальность данной темы определила цель исследования: рассмотреть земельный участок как важнейший объект недвижимости, ее основу.
Исходя из поставленной цели, можно выделить следующие задачи курсовой работы:
- рассмотреть понятие «земельный участок», изучить его правовой статус;
- исследовать категорииземельных участков по их целевому использованию
- проанализировать принципы оценки стоимости земельных участков;
- представить основных подходы оценки земельных участков и входящие в них методы.
Объектом данного исследования является земельный участок.
Предметом исследования являются характеристики земельных участков, их правовая база, а также принципы, подходы и методы оценки ихстоимости.

1. Земельный участок – основа недвижимости.
1. Земельный участок и его правовой статус.

Земельный кодекс РФ ст. 11.1 (ЗК РФ) определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В ранней редакции Земельного кодекса РФ земельный участок...
tracking img