Банкротство

  • 10 мая 2011 г.
  • 2469 Слова
ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение 2
Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства 3
Цели оценки, основание для ее проведения 3
Выбор и обоснование вида стоимости, определяемой при оценке имущества должника для его продажи в рамках исполнительного производства 6
Понятие ликвидационной стоимости имущества 6Учет расходов по совершению исполнительных действий 10
Начальная цена торгов недвижимого имущества и цена товара (иного имущества), реализуемого на комиссионных началах, как специальная стоимость имущества, определяемая для его продажи в рамках исполнительного производства 12
Методики, используемые для оценки специальной стоимости имущества должника для его продажи в рамках исполнительногопроизводства 14
Оценка стоимости недвижимого имущества 14
Принципы оценки недвижимости 14
Затратный подход для оценки рыночной стоимости недвижимости 16
1. Метод разбивки 20
2. Метод сравнения продаж 22
3. Метод срока жизни 23
Метод прямого сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости недвижимости 24
Применение МПСАП 24
Преимущества МПСАП: 24Недостатки МПСАП: 25
Источники информации: 25
Последовательно: 25
На независимой основе: 26
При продаже земли это: 26
При продаже застроенных участков это: 26
Количественные: 27
Качественные: 27
Доходный метод для определения рыночной стоимости недвижимости 27
Доходный подход (ДП) 27
Метод прямой капитализации (МПК) 28
Схема применения МПК: 29
ПреимуществаМПК: 29
МПК не следует применять, когда: 29
Структура коэффициента капитализации 30
Методы рекапитализации 30
Метод дисконтирования денежных потоков 30
Преимущества метода: 31
Недостатки: 31
Наиболее часто используемые коэффициенты 32
Расчет корректировочной поправки на вынужденность продажи и внесение ее в значение рыночной стоимости объекта недвижимости 35Оценка оборудования, машин и механизмов 40
Корректировка текущей стоимости оборудования, машин и механизмов на вынужденность продажи и определение их цены для продажи на комиссионных началах 46
Оценка производственных запасов и готовой продукции 46
Корректировка текущей стоимости производственных запасов и готовой продукции и определение их цены для продажи на комиссионных началах 47
Примерный расчетначальной цены торгов двухэтажного кирпичного административного здания для его продажи в рамках исполнительного производства 47
Описание объекта оценки 47
Подходы к оценке и итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки 49
Расчет и обоснование корректировочной поправки на вынужденность продажи 53
Внесение корректировочной поправки в значение рыночной стоимости объекта оценки иопределение его начальной цены торгов 55
Заключение 56
Литература 56

Введение

В настоящее время в России в оценке стоимости имущества очень часто приходится определять рыночную стоимость. Методика по ее расчету, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки, уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям. Определение других видов стоимости встречается намного меньше в российскойоценочной практике, что сказывается на низком уровне их методологического обеспечения. В частности, такая ситуация наблюдается при расчете ликвидационной стоимости имущества.
Обзор отечественной литературы показал, что этой темой практически никто углубленно не занимался, в то время как ликвидационная стоимость является одним из главных элементов в системе антикризисного управленияпредприятиями-банкротами и исполнительном производстве. В последнее время наибольшая потребность в этом виде стоимости наблюдается также и в системе управления объектами недвижимости, находящейся в федеральной собственности и собственности субъектов Российской Федерации, так, к примеру, Тюменская область является наиболее крупным собственником среди субъектов Федерации, на...
tracking img