Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов

  • 01 апр. 2012 г.
  • 18604 Слова
Министерство сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования

Государственный университет по землеустройству
Кафедра землепользования и кадастров

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ:

«Государственная кадастровая оценка земель
населенных пунктов»
(на примере г. Подольска)
Вариант 30

Защищено «____»_________ 2012г.
С оценкой __________________
Подписи членов Комиссии:
Председатель комиссии ____________ доцент, к.э.н. Комаров С.И
____________
_____________

Москва 2012
Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3
1. Определение объектов кадастровой оценки………………………………….4
2. Сбор информациидля проведения кадастровой оценки…………………...41
3. Построение статистической оценочной модели…………………………….56
4. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под номерами 1-10 и 17……………………..60
5. Расчет кадастровой стоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под номерами 11 и 12……………………….67
6. Расчет кадастровойстоимости земельных участков видов разрешенного использования, перечисленных под номерами 13-16…………………………74
7. Подведение итогов Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов……………………………………………………………..76
Список использованных источников…………………………………………...91

Введение
Данный курсовой проект посвящен кадастровой оценке земель населенных пунктов, коими признаются земли, используемые ипредназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. Эти границы не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за них, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Данные оценки земель необходимы для выявления резервов в использовании земель,осуществления государственного контроля за их использованием и охраной, для размещения и развития сельскохозяйственного производства по регионам конкретным предприятиям, для установления земельного налога, арендной платы за землю, нормативной и рыночной цены земли, государственного регулирования объектами недвижимости и др. Для осуществления сделок и проведения мероприятий по совершенствованиюиспользования конкретных земельных участков проводится кадастровая оценка земель. Большое значение в условиях преобразования, которое осуществляется в экономике страны, имеет государственная кадастровая оценка стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов (поселений), земель лесного фонда и других категорий земель Российской Федерации. Результаты оценки различных категорий земельявляются правовой базой для правильного налогообложения и регулирования экономических отношений на рынке недвижимости.

1. Определение объектов кадастровой оценки
Для целей государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов (ГКОЗНП) перед началом работ необходимо провести уточнение перечня объектов оценки в соответствии с особенностями конкретного поселения. В процессе уточненияпроводятся следующие мероприятия:
- уточнение границ объектов оценки;
- уточнение их функционального назначения.
Уточнение границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки, проводилось с использованием средства программного пакета MapInfo. В соответствии с кадастровыми кварталами (вариант 30) было выделено 150 земельных участков. После уточнения границ каждому участкуприсваивается кадастровый номер и вид разрешенного использования, уточняется площадь земельного участка. Состав видов разрешенного использования земель, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки, отличается от видов разрешенного использования, выделяемых согласно Земельному или Градостроительному кодексам. Состав видов кадастровой оценки является...
tracking img