Договор социального найма жилого помещения: история, проблемы, перспективы

  • 11 апр. 2013 г.
  • 10681 Слова
Содержание | |
|Введение |3 стр. |
|Глава 1. Краткий очерк о развитии законодательства о договоре найма жилого помещения |6 стр. |
|Глава 2. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения| |
|2.1 Правовое регулирование договора социального найма жилого помещения | |
|2.2 Субъектный состав договора социального найма: права и обязанности сторон. | |
|2.3 Порядок предоставления жилого помещения по договорусоциального найма | |
|Глава 3. Проблемы института социального найма жилого помещения | |
|Глава 4. Перспективы развития института социального найма жилья | |
|Заключение| |
|Список использованных источников и литературы | |
























Введение

Фундаментальные изменения, происшедшие в социальной и экономической сфере российского общества,частью которых стала и жилищная реформа, в связи с переходом к рыночным отношениям, потребовали преобразования традиционных гражданско-правовых институтов, содействующих удовлетворению первостепенных интересов широкого круга людей, а именно потребность в жилье. Существенное сокращение строительства государственного и муниципального жилья, сотни тысяч беженцев, вынужденных переселенцев, лиц,лишившихся жилого помещения в результате межнациональных конфликтов, привели к необходимости изменения жилищной политики государства. Следует отметить, что в жилищной сфере государством уже предприняты определенные шаги по осуществлению преобразований: наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда получили возможность бесплатно приобрести занимаемое жилье в порядке егоприватизации; за членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов, которые полностью выплатили паевые взносы, признано право собственности на жилые помещения; государством предусмотрены выпуск жилищных сертификатов, выдача субсидий на строительство и приобретение жилья, разрабатываются меры по развитию ипотечного кредитования. Тем не менее, государство экономически не в состоянии обеспечитьвсех нуждающихся граждан бесплатным жильем.
В связи с этим, нельзя недооценивать значимость договора социального найма жилого помещения, который сегодня используется как инструмент социальной политики государства. В соответствии с п. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации наша страна - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь иразвитие человека. Такой подход предполагает ответственность государства перед личностью и возлагает на него обязанность осуществлять заботу о малоимущих и иных наименее социально защищенных слоях общества, не имеющих возможности самостоятельно решить свою жилищную проблему.
Развитие социального найма жилого помещения в условиях рыночных отношений требует эффективного правового механизма,обеспечивающего четкость и полноту его регулирования. Вместе с тем, как показал анализ нормативно-правовых актов, а также судебной практики по исследуемой проблеме, в гражданском и жилищном законодательстве о социальном найме, есть пробелы и противоречия, что усложняет его практическое применение. Так, большое количество вопросов вызывает определение правовой природы договора социального...
tracking img