Земельное право

  • 10 апр. 2012 г.
  • 6421 Слова
Тема: Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение

1 Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей
1.1 понятие государственной регистрации
1.2 объекты прав, подлежащие государственной регистрации
1.3 территория и дата государственной регистрации
1.4 участникигосударственной регистрации
1.5 информация о государственной регистрации
1.6 оплата за предоставленную информацию
1.7 правовая ответственность
2 Система органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на землю и сделок с землей.
3 Необходимые документы
4 И порядок регистрации
4.1 Единый государственный реестр прав
4.2 основания государственной регистрации, ее последовательность4.3 виды сделок с землей, регистрация и выдача свидетельств
4.4 основания для отказа в государственной регистрации
5 Нотариальное удостоверение сделок.
Заключение
Список использованной литературы























ВВЕДЕНИЕ

До введения вдействие Гражданского кодекса РФ и принятия в соответствии с ним Федерального закона “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 года регистрация прав на землю происходила на основе разрозненных правовых норм, включаемых в разные нормативные акты. При этом первоначально в законодательстве проводилась регистрация не прав на недвижимое имущество, а документов (сделок). Так,Земельный кодекс РСФСР 1991 года в статье 31 (ныне признана недействующей) установил, что право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Позднее Законом РСФСР от 23 декабря 1992 года “ О праве граждан РоссийскойФедерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства” было установлено, что договор купли-продажи земельного участка подлежит регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года “Орегулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” было предусмотрено правило о регистрации не договоров, а документов (хотя договор тоже документ), удостоверяющих право на землю (в том числе и выданных на основе договора купли-продажи участка). Согласно Указу документы, подтверждающие право на землю (то есть свидетельства на право собственности на землю, государственные акты на правопользования землей), выданные после вступления в силу Указа, без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству,
являются не действительными. Специальные правила, связанные с регистрацией документов о правах на земельные участки, были предусмотрены Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 года “О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах нанедвижимость”, а также некоторыми другими указами Президента РФ.
Новый ГК РФ и Закон о регистрации прав на недвижимое имущество (далее - Закон) упорядочили законодательство в этой области, установив порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон вступил в действие с 28 января 1998 года, и с этого времени право на недвижимость, в том числе и земельный участок, считается возникшим с моментагосударственной регистрации этого права, то есть с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.
Гражданский кодекс РФ закрепил специальный правовой статус недвижимого имущества. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение...
tracking img