Земельные правоотношения

1. Понятие и структура земельных правоотношений
В теории права под правоотношением понимают общественное отношение, урегулированное нормами права, участники которого имеют соответствующие субъективные права и юридические обязанности. Соответственно, земельное правоотношение можно определить как урегулированное нормами земельного и других отраслей права общественное отношение, складывающееся поповоду охраны и использования земель как природного ресурса и средства производства.
По мнению О.И. Крассова, земельные правоотношения представляют собой общественные земельные отношения, урегулированные нормами земельного права, которые возникают, существуют и прекращаются в соответствии с требованиями и по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.
Для любого правоотношения, в томчисле и земельного, характерны следующие признаки:
1. это общественное отношение, которое обозначает собой юридическую связь между социальными субъектами;
2. оно возникает на основе норм права (общие требования правовых норм индивидуализируются применительно к субъектам и реальным ситуациям, в которых они находятся);
3. это связь между лицами посредством субъективных прав и юридическихобязанностей;
4. это волевое отношение, ибо для его возникновения необходима воля его участников (как минимум хотя бы с одной стороны);
5. это отношение, охраняемое государством и составляющее основу государственного принуждения.
Любое правоотношение имеет внутреннюю структуру и состоит из следующих элементов: субъект, объект и содержание правоотношения как совокупность прав и обязанностей участников этого отношения.Субъекты правоотношений - участники земельных отношений. Состав участников определен ст. 5 ЗК РФ. Ими могут быть граждане, юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.
В соответствии со ст. ст. 124 - 125 ГК РФ РФ, субъекты РФ, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в имущественных отношениях на равных началах с иными участниками этихотношений - гражданами и юридическими лицами. От имени РФ и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, от имени муниципальных образований - органы местного самоуправления.
Общим объектом земельных правоотношений является земля, вне зависимости от принадлежности ее к той или иной категории, формы собственности или целевогоиспользования. В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля, как и другие природные ресурсы, является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории и выступает объектом отношений по ее охране и использованию.
Земля является частью окружающей среды, а поэтому субъекты земельных правоотношений обязаны использовать ее не в противоречии с действием объективныхзаконов природы. Использование всех земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.
В зависимости от вида земельных правоотношений их объектом (специальным объектом) могут быть определенная категория земель или их часть.Непосредственным объектом земельных правоотношений всегда является индивидуально-определенный земельный участок, т.е. участок, имеющий присущие только ему характеристики, индивидуальные признаки. Для того чтобы земельный участок был признан объектом земельных правоотношений, он должен быть индивидуализирован, т.е. должны быть определены его размер, границы и местоположение, ему должен бытьприсвоен индивидуальный кадастровый номер.
Содержание земельного правоотношения определяется как совокупность субъективных прав и юридических обязанностей участников правоотношения по поводу охраны и использования земель.
Субъективное право представляет собой предусмотренную законом меру возможного поведения, позволяющую субъекту удовлетворять его собственные интересы....