Земли сельскохозяйственного назначения

  • 22 апр. 2014 г.
  • 5621 Слова
Содержание

Введение
Глава 1
1.1 Земли сельскохозяйственного назначения
1.2 Объекты оценки
1.3 Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения
Глава 2.
2.1 Основные методы и особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения
2.2 Метод сравнения продаж
2.3 Методы доходного подхода
2.4 Метод реальных опционов
2.5 Оценка залежей, сенокосов и пастбищ
2.6 Оценкамноголетних насаждений
2.7 Оценка многолетних насаждений не приносящих дохода
2.8 Оценка прудового хозяйства
2.9 Оценка застроенных земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Заключение
Список литературы


Введение

Любая деятельность человека неразрывно связана с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства. Земля как природный ресурспредставляет собой нерукотворное благо, обладающее рядом полезностей для определенного сообщества людей. Такими полезностями могут быть: возможность проживания, возможность коллективного использования определенных благ, связанных с данной территорией, например, водных источников, сложившегося природного и архитектурного ландшафта и др.
Земля как объект недвижимости представляет собой земельный участок илитерриторию с фиксированными границами, которая обладает рядом полезностей для конкретных людей, например, таких как возможность получения дохода от использования земли, возможность проживания и т.д.
Поэтому земельные участки все чаще становятся объектами товарно-хозяйственных отношений. Одним из этих отношений является оценка стоимости земли. В оценку стоимости земли может быть включена оценказемельных участков, оценка сельскохозяйственных земель, кадастровая оценка земли, оценка стоимости участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений и других природных ресурсов.
Для определения стоимости земли, используются унифицированные методы, которые могут быть применены при оценке земельных участков с любым типом землепользования, в том числе для оценки земли в городах, пригородах,сельских населенных пунктах, для оценки сельскохозяйственных и лесных угодий, оценки земли, занятой промышленными и линейными объектами вне черты поселений, но я хочу обратить Ваше внимание на оценку стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
Îöåíêà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ çåìåëü ïðîâîäèòñÿ äëÿ öåëåé ïðèâëå÷åíèÿ èíâåñòèöèé. Öåëåñîîáðàçíîñòü èíâåñòèðîâàíèÿ ñî ñòîðîíû èíâåñòîðà ñêëàäûâàåòñÿ èçðàñ÷åòà òåêóùåé ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè çåìëè è âåëè÷èíû ðèñêîâ. Ïðèâëå÷åíèå íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà ïîçâîëÿåò íàèáîëåå òî÷íî îáîñíîâàòü ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü çåìëè, îïðåäåëèòü ñóùåñòâóþùèå ðèñêè äëÿ èíâåñòîðà è îáîçíà÷èòü ïðèâëåêàòåëüíîñòü èíâåñòèöèé.
Îöåíêà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ çåìåëü íåîáõîäèìà äëÿ âíåñåíèÿ å¸ â óñòàâíîé êàïèòàë.  íàñòîÿùèé ìîìåíò, ïî ñîãëàøåíèþ ìåæäó ó÷ðåäèòåëÿìè, óñòàâíîé êàïèòàëÎÎÎ, ÎÀÎ, ÇÀÎ ìîæåò ôîðìèðîâàòüñÿ â âèäå èìóùåñòâà èìåþùåãî äåíåæíóþ îöåíêó.
 ñëó÷àå åñëè â îïëàòó àêöèé ïðè ó÷ðåæäåíèè àêöèîíåðíîãî îáùåñòâà âíîñèòñÿ èìóùåñòâî, â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå ïðèâëåêàåòñÿ îöåíùèê äëÿ îïðåäåëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè äàííîãî èìóùåñòâà. Òàê æå îöåíêà ïðîâîäèòñÿ ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëîê êóïëè ïðîäàæè. Ïðèâëå÷åíèå íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà ïîìîæåò ïðîäàâöó îáîñíîâàòü, çàïðàøèâàåìóþ èìöåíó, íà îñíîâå ïðîâåäåííîãî îöåíùèêîì ðàñ÷åòà è èçáåæàòü êîíôëèêòîâ ìåæäó ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì. Îöåíêà íåîáõîäèìà ïðè ïåðåõîäå ïðåäïðèÿòèÿ íà ÌÑÔÎ, ïðè ïåðåäà÷å åãî â äîâåðèòåëüíîå óïðàâëåíèå, äëÿ îïðåäåëåíèÿ êðåäèòîñïîñîáíîñòè çàåìùèêà â ñëó÷àÿõ åãî êðåäèòîâàíèÿ, à òàê æå äëÿ ðåøåíèÿ èìóùåñòâåííûõ ñïîðîâ.  êàòåãîðèþ èìóùåñòâåííûõ ñïîðîâ îòíîñÿò ñïîðû, ñâÿçàííûå ñ äîêàçàòåëüñòâîì ïðàâ íàèìóùåñòâî. Äëÿ öèâèëèçîâàííîãî ñïîñîáà ðàçðåøåíèÿ êîíôëèêòà, èìóùåñòâåííûå ñïîðû ðàçðåøàþòñÿ â ñóäåáíîì ïîðÿäêå, â ïðîöåññå êîòîðîãî, ïðîâîäèòñÿ îáÿçàòåëüíàÿ îöåíêà îáúåêòà ñïîðà. Îò÷åò îá îöåíêå çåìëè ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé äîêóìåíò äîêàçàòåëüíîãî çíà÷åíèÿ, ñëåäîâàòåëüíî, êîìïåòåíòíîå îáîñíîâàíèå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà ñïîðà ïîñëóæèò ãëàâíûì àðãóìåíòîì, íà êîòîðûé...
tracking img