интернет магазин

1. Разработка информационной модели предметной области

1.1 Описание предметной области решаемой задачи

Процесс продажи недвижимости состоит в следующем:
покупатель производит заказ на покупку объекта недвижимости, пользуясь предоставленным ему фирмой каталогом.
представитель фирмы выписывает счет на выбранные объекты и одновременно с этим отправляет запрос о приобретении данного объектафирме – владельцу.
Фирма может заключать юридические соглашения о распространении недвижимости с рядом фирм – владельцев объектов недвижимости.
На основании исследований рынка потенциальных покупателей и предложений недвижимости служба или отдельный специалист разрабатывает каталог предлагаемых к продаже объектов; в большой фирме такую службу назвали бы отделом маркетинга. Каталограспространяется на рынке потенциальных покупателей. С клиентом, решившим приобрести объект, работает служба оформления заказов. Специалисты, входящие в эту службу, принимают заказ, отправляют счета, следят за их оплатой и наконец вручают клиенту документы на приобретенные объекты. Служба внутренней поддержки обеспечивает распределение работы по исполнителям и решает возникающие проблемы, например, ограничения доступа к данным.В основе бизнеса подобной фирмы, как правило, выявляются наиболее важные для данного бизнеса или производственного процесса компоненты. В нашем случае это будут:
сотрудники;
клиенты (покупатели);
фирмы – владельцы;
каталог;
объекты недвижимости;
заказы.
В список основных бизнес-процессов, происходящих в фирме можно включить следующие пункты:
составление каталога;
рассылка каталога;анализ рынка;
продажи;
оформление счетов и накладных;
управление работой персонала;
реклама;
решение бухгалтерских задач.
Главное в постановке задачи – построении информационной модели предприятия.
Необходимо разработать базу данных для автоматизации учета произведенных сделок в агентстве по недвижимости, вычисления заработной платы и общей прибыли организации.
Предполагается, что база данныхдолжна хранить информацию об объектах недвижимости, собственниках объектов, агентах организации, проводящих сделку. Также база данных должна хранить информацию и о самой организации, в которой она будет использована.
Агентство по недвижимости является связующим звеном в цепочке продавец-покупатель, арендодатель-арендатор. Его основной деятельностью является поиск покупателей и арендаторов дляпродаваемых или сдаваемых в аренду объектов недвижимости, а также сопровождение купли-продажи или сделки по сдаче в аренду жилья.
Спроектировать БД для агентства недвижимости, которое является посредником при перепродаже недвижимости. Этой фирме необходимо найти наиболее эффективный способ ведения информации о постоянных клиентах, о заказанной и выставленной на продажу недвижимости. Фирме необходимо решать задачирегистрации заказов, расчёта стоимости, выставления счетов, учёта платежей клиентов и др.
Создание web-интерфейса к базе данных. В разрабатываемой базе данных необходимо реализовать учет проводимых сделок и учет расчетов за них на основе документов, которые использует организация для совершения подобных операций.
Таким образом, входящими документами для учета объектов недвижимости и сделок по нимявляются:
договор купли-продажи;
договор аренды.
Исходящими документами являют следующие отчеты:
Отчет по заработной плате всем сотрудникам;
Отчет по заработной плате конкретному сотруднику;
Отчет по прибыли от сделок;
Отчет по прибыли от сделок за период;
Отчет о проданных объектах;
Отчет об объектах, сданных в аренду.
Для составления договоров и отражения полных сведений в отчете, база данныхдолжна иметь описание характеристик не только клиентов, но и собственно той организации, где она будет применена.
С этой целью ниже представлены примерные характеристики организации, которые должны быть занесены в базу данных:
Наименование организации: РА «Одесса»;
Адрес организации: 400006, г. Одесса, пр. Мира, дом 20;
Телефон организации: (88442)...