Контрольная по недвижимости

Министерство сельского хозяйства РФ
ФГОУ ВПО Воронежский Государственный Аграрный Университет имени К.Д. Глинки
Кафедра Экономики АПК

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
по предмету: «Экономика недвижимости «

Выполнила: студентка группы Э-3с
шифр: 08399
Назарова А.Л.Проверил: проф. Яновский В.П.

г. Воронеж 2009 г.
Содержание:

1.Основные финансовые коэффициенты, используемые при оценке недвижимости, приносящей доход.
2.Метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала.
3.Задача

Основные финансовые коэффициенты, используемые при оценке недвижимости, приносящей доход.
Анализ недвижимости,приносящей доход, часто просчитывается с использованием различных финансовых коэффициентов:
1) коэффициент валовой арендной платы (КВА) – измеряется отношением рыночной стоимости объекта недвижимости к общему месячному доходу, приносимому сдаваемой в аренду недвижимость:
КВА =
С ,
Д
гдеС - рыночная стоимость, Д - месячный рентный доход;

2) коэффициент валового дохода (КВД) – определяется отношением рыночной стоимости объекта недвижимости к годовой сумме валового дохода, приносимой данной недвижимостью:

КВД=
С_ ,
ВД
где С -рыночная стоимость, ВД - годовая сумма валового дохода.
ВД включает в себя арендный доход и доходы, полученные от других источников, не связанных с арендой данной недвижимости.
КВА и КВД могут быть использованы как средства оценки стоимости недвижимости, давно не продававшейся на рынке:

ПС = ВД x КВА;
ПС = ВД x КВД,

где ПС – ориентировочная стоимость объектанедвижимости;
3) коэффициент плотности застройки участка (К ЗП ) – определяется как отношение площади застройки к площади земельного участка:
К ЗП =
S1 ,
S0
где S1 - площадь застройки (м. кв.);
S0 - площадь земельногоучастка (м. кв.).

Например, на земельном участке площадью 400 м.кв. построено здание, общая площадь всех этажей в котором составляет 2000 м.кв. Коэффициент плотности застройки равен:
К ЗП = S1 /S0 =2000 /400 =5,

На первом участке земли разрешенная плотность, то есть К =12 единиц на 1 ар земли. Цена за 1 единицу = 50 млн. рублей. Тогда цена за 1 ар=12x50= 600 млн. рублей.
Навтором участке земли разрешенная плотность = 8 единиц на 1 ар земли, отсюда следует, что при цене за 1 единицу=50 млн. рублей цена за 1 ар земли составит: 8x50= 400 млн. рублей.
Итак, первый участок дороже второго на 50% ( 600 /400x100% ).
4) коэффициент емкости рынка недвижимости (КЕР) – это отношение количества объектов недвижимости, проданных или сданных в аренду, к общему количествуобъектов недвижимости, предусмотренных для продажи или сданных в аренду:
КЕР =
n ,
n0

где n -количество сданных объектов;
n0 - количество объектов предназначенных к сдаче или продаже.

Этот коэффициент позволяет определить, сколько единиц собственности данного вида будет куплено или сдано в аренду в течение определенного времени вданном районе.
5) коэффициент проникновения на рынок (КП) – измеряется отношением количества объектов недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству конкурирующих объектов недвижимости, сданных в аренду:
КП =
na ,

nk
na - общее количество конкурирующих объектов, сданных в аренду за отчетный период (ед.),


nk...