ВАРИАНТ 1
Задача 1
С целью обеспечить возврат выданного кредита банк заключил с заемщиком договор купли-продажи его квартиры. Заемщик остался проживать в квартире, так как арендовал ее у банка.
В связи с невозвратом кредита банк продал квартиру, получив удовлетворение из вырученной суммы. Заемщик обратился в суд с иском, требуя признать недействительным договор купли-продажибанку его квартиры. В суде заемщик заявил, что заключение договора купли-продажи квартиры банку вызвано не желанием продать квартиру, а необходимостью оформить возврат кредита залогом недвижимости.
Решите спор.
Решение:
Как видится, в подобной ситуации суд действительно должен признать договор купли-продажи квартиры банку недействительным на основании ст. 180 ГК Республики Беларусь.
В ст.180 ГК закрепляется такое основание признания сделки недействительной, как кабальность сделки. Характеризуя кабальную сделку, представляется необходимым отметить, что под кабальной понимается сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, или сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечениятяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Такая сделка может быть признана судом недействительной.
Данные сделки имеют два общих момента, которые позволяют объединить их в одну статью:
– потерпевшая сторона в большинстве этих сделок лишена возможности свободно выразить свою волю и действовать в своих интересах, что противоречит основным началамгражданского законодательства, в соответствии с которым гражданские права приобретаются и осуществляются гражданами и юридическими лицами своей волей и в своих интересах;
– волеизъявление потерпевшего не соответствует его воле, т.к. при иных обстоятельствах сделка совершена не была бы вовсе или совершена на других условиях [8, c. 394].
Желание лица совершить сделку и внешнее выражение его волидолжны совпадать, т.е. основой правовой оценки субъектов является единство воли и ее изъявления. Единство субъективного (намерение лица совершить сделку) и объективного (выражение воли лица, проявившееся вовне в выполнении задуманного) моментов определено законом как одно из условий действительности сделки. По такой же сделке волеизъявление стороны не соответствует ее действительной воле либопотерпевшая сторона вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.
Под обманом понимается преднамеренное введение другого лица в заблуждение. Он может выражаться в ложном заявлении, обещании, а также в умышленном умолчании о фактах, могущих повлиять на совершение сделки (например, несообщение туристической фирмой клиенту о неизбежных дополнительных расходах в течение экскурсии,предъявление продавцом покупателю подложных сертификатов качеств, актов экспертиз и т.п.) [14, c. 403].
Правила ст. 180 применяются как к гражданам, так и к юридическим лицам. Кроме того, следует отметить, что обман, угроза, насилие могут исходить не только от стороны сделки, но и от других лиц, действующих в ее интересах. При заключении сделки под влиянием обмана на решение потерпевшеговоздействует неправильное представление, которое исключает возможность надлежащего формирования воли субъекта. Под влиянием обмана складывается ошибочное намерение, принимается неправильное решение, возникает порок воли, приводящий к ошибочному волеизъявлению. Обман может относиться к любому элементу сделки, в том числе и к мотивам ее заключения. Но необходимо чтобы его влияние было существенным дляформирования воли.
При обмане присоединяется еще одно обстоятельство, а именно: умышленное, намеренное создание ложных представлений у контрагента или умышленное, намеренное использование уже имеющегося у него ложного представления в целях побуждения его к совершению сделки, которую он без обмана не совершил бы. Обман может выражаться как в форме действия, так и в форме...
Задача 1
С целью обеспечить возврат выданного кредита банк заключил с заемщиком договор купли-продажи его квартиры. Заемщик остался проживать в квартире, так как арендовал ее у банка.
В связи с невозвратом кредита банк продал квартиру, получив удовлетворение из вырученной суммы. Заемщик обратился в суд с иском, требуя признать недействительным договор купли-продажибанку его квартиры. В суде заемщик заявил, что заключение договора купли-продажи квартиры банку вызвано не желанием продать квартиру, а необходимостью оформить возврат кредита залогом недвижимости.
Решите спор.
Решение:
Как видится, в подобной ситуации суд действительно должен признать договор купли-продажи квартиры банку недействительным на основании ст. 180 ГК Республики Беларусь.
В ст.180 ГК закрепляется такое основание признания сделки недействительной, как кабальность сделки. Характеризуя кабальную сделку, представляется необходимым отметить, что под кабальной понимается сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, или сделка, которую лицо вынуждено было совершить вследствие стечениятяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. Такая сделка может быть признана судом недействительной.
Данные сделки имеют два общих момента, которые позволяют объединить их в одну статью:
– потерпевшая сторона в большинстве этих сделок лишена возможности свободно выразить свою волю и действовать в своих интересах, что противоречит основным началамгражданского законодательства, в соответствии с которым гражданские права приобретаются и осуществляются гражданами и юридическими лицами своей волей и в своих интересах;
– волеизъявление потерпевшего не соответствует его воле, т.к. при иных обстоятельствах сделка совершена не была бы вовсе или совершена на других условиях [8, c. 394].
Желание лица совершить сделку и внешнее выражение его волидолжны совпадать, т.е. основой правовой оценки субъектов является единство воли и ее изъявления. Единство субъективного (намерение лица совершить сделку) и объективного (выражение воли лица, проявившееся вовне в выполнении задуманного) моментов определено законом как одно из условий действительности сделки. По такой же сделке волеизъявление стороны не соответствует ее действительной воле либопотерпевшая сторона вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.
Под обманом понимается преднамеренное введение другого лица в заблуждение. Он может выражаться в ложном заявлении, обещании, а также в умышленном умолчании о фактах, могущих повлиять на совершение сделки (например, несообщение туристической фирмой клиенту о неизбежных дополнительных расходах в течение экскурсии,предъявление продавцом покупателю подложных сертификатов качеств, актов экспертиз и т.п.) [14, c. 403].
Правила ст. 180 применяются как к гражданам, так и к юридическим лицам. Кроме того, следует отметить, что обман, угроза, насилие могут исходить не только от стороны сделки, но и от других лиц, действующих в ее интересах. При заключении сделки под влиянием обмана на решение потерпевшеговоздействует неправильное представление, которое исключает возможность надлежащего формирования воли субъекта. Под влиянием обмана складывается ошибочное намерение, принимается неправильное решение, возникает порок воли, приводящий к ошибочному волеизъявлению. Обман может относиться к любому элементу сделки, в том числе и к мотивам ее заключения. Но необходимо чтобы его влияние было существенным дляформирования воли.
При обмане присоединяется еще одно обстоятельство, а именно: умышленное, намеренное создание ложных представлений у контрагента или умышленное, намеренное использование уже имеющегося у него ложного представления в целях побуждения его к совершению сделки, которую он без обмана не совершил бы. Обман может выражаться как в форме действия, так и в форме...
Поделиться рефератом
Расскажи своим однокурсникам об этом материале и вообще о СкачатьРеферат