Котедж

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГАОУ ВПО Уральский Федеральный Университет
имени первого президента России Б.Н. Ельцина
Кафедра менеджмента

курсовой проект
По дисциплине «Управление интеграцией проекта»
Тема: управление ПРОЕКТом по возведению котеджного поселка эконом – класса в Республике Азербайджан


Студент: Эдигаров А.А.
Группа: ЭМ-571902
Преподаватель: СацН.С.

Екатеринбург
2011
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГАОУ ВПО Уральский Федеральный Университет
имени первого президента России Б.Н. Ельцина
Кафедра менеджмента

курсовой проект
По дисциплине «Управление интеграцией проекта»
Тема: управление ПРОЕКТом по возведению котеджного поселка эконом – класса в Республике Азербайджан


Студент: Эдигаров А.А.
Группа:ЭМ-571902
Преподаватель: Сац Н.С.

Екатеринбург
2011

Содержание

Введение……………………………………………………….…..…………5

ГЛАВА 1. Теоретические вопросы управления проектами при открытии нового бизнеса…………………………………………………………….….….7
1.1 Сущность и понятие проекта……………………………………..…7
1.2 Сущность управления проектами……………………………………8
1.3 Цель и стратегия проекта……………………………..………...….10
1.4 Методы управлениявременем……………………………………….12
1.5 Маркетинг в управлении проектом………………………….…..….13

ГЛАВА 2. Анализ рынка загородного жилья в Гянджабасарской области, Микрорайон Ени – Гянджа……………………………………………..……15
2.1 Спрос и предложение…………………………………………...…….15
2.2 Анализ площадок и направлений для застройки поселков……….19
2.3 Обоснование выбора строительной площадки и объекта длястроительства……………………………………………………………20
2.4 Анализ стилистических предпочтений населения Гянджабасарской области и Республики Азербайджан в целом……24

ГЛАВА 3. Разработка и обоснование проекта. ……………..35
3.1 Программа строительства и реализации коттеджей………….35
3.2 Численность работающих, затраты на оплату труда…………37
3.3Затраты на организацию строительства и продажу коттеджей…………………………………………………………..….…42
3.4 Маркетинговый план проекта………………………………….…..47
3.5 Инвестиционный план проекта………………………………...….48
3.6 Финансовый план проекта……………………………………….…..50
3.7 Показатели эффективности инвестиционного проекта………..63
3.8 Анализ рисков проекта……………………………………...….……65
3.8.1 Количественный анализрисков………………………...…..65
3.8.2 Качественный анализ рисков……………………………….67

Заключение…………………………………………………………..……..69

Список использованной литературы…………………………….……..70
Приложение……………………………………………………………….71

Введение
ООО «Azer - building» является инициатором проекта строительства коттеджного поселка из 300 домов эконом-класса в Гянджабасарской области Республика Азербайджан.Приоритетным районом для строительства выбран микрорайон Ени - Гянджа.
Инвестиционная привлекательность проекта обусловлена:
* высокой степенью развитости строительного комплекса и обеспеченностью собственной базой строительных материалов региона;
* наличием покупательского спроса населения, платежеспособность которого формируется как за счет высокого уровня доходов, а также развитиемипотеки и финансированием федеральных и областных целевых программ формирования рынка доступного жилья.

Предпроектные переговоры позволили сформировать инфраструктуру проекта, существуют предварительные соглашения с потенциальными участниками проекта; в частности, достигнуты предварительные договоренности с администрациями районов, строительными компаниями, финансовыми институтами (банки, ЖСК).
Порезультатам проведенных маркетинговых исследований рынка загородной недвижимости Гянджабасарской области выявлена недостаточно заполненная ниша строительства коттеджей эконом-класса, предназначенных для представителей среднего класса.
В рамках данного проекта предполагается вывести на рынок загородной недвижимости Гянджабасарской области...