Курсовая работа

  • 19 сент. 2011 г.
  • 8757 Слова
Курсовая работа по дисциплине
«Банковское дело»
Тема:
«Ипотека»

Выполнил студент
группы

Преподаватель:

Москва, 2009

Содержание

Введение 3
Глава 1. Ипотечное кредитование в России. 5
1.1. История ипотеки в России. 5
1.2. Сущность и понятие ипотечного кредитования. 7
1.3. Особенности ипотеки различных видов недвижимого имущества. 10
Глава 2. Условия ипотечногокредитования 15
2.1 Основные условия ипотеки. 16
2.1.1 Срок кредитования 16
2.1.2 Процентная ставка 17
2.1.3 Сумма ипотечного кредита 20
2.1.4 Первоначальный взнос 23
2.1.5 Валюта кредита 25
2.1.6 Расчет платежа 26
2.1.7 Поручители при ипотеке 28
2.1.8 Дополнительные расходы 30
2.1.9 Подтверждение доходов 33
2.1.10 Трудовой стаж 35
2.1.11Ипотечное жилье 36
2.1.12 Прописка при ипотеке 37
2.1.13 Гражданство 38
2.1.14 Право собственности 38
2.2 Риски и ответственность заёмщика. 39
2.3 Взаимодействие банка и заёмщика. 40
Глава 3. Анализ проблем развития ипотечного кредитования. 43
Заключение 48
Список литературы: 49

Введение

Термин «ипотека» (от греч. Hypotheke – залог, заклад) впервые появился вГреции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой».
В данной курсовой работе я расскажу про ипотеку. Итак, ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств передкредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, являетсясобственностью заемщика кредита с момента приобретения. В случае невозврата ссуды собственником имущества становится кредитор. Таким образом, ипотека – это особая форма обеспечения кредита.
Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем. В моей работе рассматриваются разные аспекты ипотечного кредитования, примеры расчета.
Рынок жилья в нашей стране оказался не обеспеченсоответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке. Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получение государственного жилья, то сегодня эта проблема в основном решается населением через приобретение или строительство жилья за счётсобственных сбережений. Ограниченность бюджетных ресурсов сосредоточила внимание государства на решении жилищных проблем отдельных групп населения. Основная же часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.
Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволитувеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.
Целью данной работы является раскрытие сущности ипотечного кредитования; изучение историистановления ипотеки в России.

Глава 1. Ипотечное кредитование в России.

1.1. История ипотеки в России.

Ипотека в современных условиях является относительно новым понятием, хотя экономическая история России имеет достаточно большой опыт ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование было первым на Руси видом кредитования и получило название...
tracking img