Моделирование формирования цен на земельные участки московской области. Кадастровая оценка земель

| |
|Государственный университет |
|Высшая школа экономики |
| |
| |
| |
|Факультет Экономики |
| |
|Кафедра Математические методы анализа в экономике |
| |
| |
| |
| |
| |
| |
|ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА |
| |
| |
|на тему: Моделирование формирования цен на земельные |
|участки Московской области. Кадастровая |
|оценка земель. |
| |
| |
|Студент группы №941 ||Козлов М.М. |
| |
|Научный руководитель - |
|проф., доктор физико-математических наук Айвазян С.А. |
| |
| |
|Москва 2001 год |
Оглавление

| |№ |
| |страницы|
|Введение………………………………………………………………………… |3 |
|Глава 1. История возникновения Земельного кадастра………………... |6 |
|Глава 2. Земельный кадастр в зарубежных странах……………………. |11 |
|Глава 3. Современные тенденции развития земельного кадастрав|17 |
|России……………………………………………………………………………. | |
|3.1. Результаты земельных преобразований 1990-2000гг……….. |17 |
|3.2. Задачи земельной политики 2000-2002гг……………………… |21 |
|Глава 4. Методы оценки объектов недвижимости……………………….. |29 |
|4.1. Оценка массовая и индивидуальная……………………………. |29 |
|4.2. Метод сравнения продаж…………………………………………. |30 |
|4.3. Доходный метод……………………………………………………. |33 ||4.4. Затратный метод…………………………………………………… |35 |
| Глава 5. Модели оценки земли……………………………………………... |37 |
|5.1. Виды моделей массовой оценки………………………………… |37 |
|5.2. Калибровка (идентификация) моделей массовой оценки…... |39 |
|5.3. Контроль качества оценки………………………………………… |40 |
|5.4. Границы применения массовой оценки………………………… |42 |
|Глава 6. Состояние рынка земельных участков Московской |44|
|области, предназначенных под индивидуальное жилищное | |
|строительство…… | |
|6.1. Общая характеристика рынка……………………………………. |44 |
|6.2. Результаты исследования………………………………………… |47 |
|6.3. Анализ прогностической силы модели…………………………. |71 |
|Заключение……………………………………………………………………... |74 |
|Список использованной литературы……………………………………….. |77 |
|Приложения……………………………………………………………………..|78 |
Введение

Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики.
Необходимость в получении достоверной стоимости земельныхучастков испытывают как государственные так и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, проведении рациональной земельной и налоговой политики.
Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов с 13 декабря 1968 года ведется государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовомположении земель. Земельный кадастр включает регистрацию землепользования, учет количества и качества земельных угодий, бонитировку почв и экономическую оценку земель.
Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно- кадастровых данных можно определитьместо земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.
На сегодняшнийдень в Российской Федерации сложились адекватные предпосылки для формирования механизмов налогообложения земли, взимания арендной платы за землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности, а также государственной политики в области оценки земель для целей налогообложения.
Одним из решающих условий эффективного использования земельных ресурсов в...