Направления развития инновационной деятельности в сфере управления недвижимостью

  • 01 окт. 2011 г.
  • 4926 Слова
Федеральное агентство по образованию РФ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Государственный университет по землеустройству

Реферат
по дисциплине
«Инновационный менеджмент»
на тему:
«Основные направления развития инновационной деятельности в сфере управления недвижимостью»

Выполнила: студентка 41 группыПроверила: Иванова Н.А.

Москва 2010

Содержание:

Введение………………………………………………………………………………….3

1.Перспективность инвестирования в объекты недвижимости……….……………...4
2.Способы финансирования инвестиций в недвижимость……………………………5
3.Девелопмент как особый вид профессиональной деятельности по управлениюинвестиционным проектом в сфере недвижимости с целью снижения рисков, увеличения стоимости объекта недвижимости и приносимых им доходов…………6
4.Содержание и этапы процесса девелопмента………………………………………11
5.Цель и принципы девелопмента……………………………………………………..13
6.Управление рисками в процессе девелопмента…………………………………….14

Заключение……………………………………………………………………………...16ВВЕДЕНИЕ
Объекты недвижимости создаются или приобретаются в собственность для предпринимательской деятельности или для удовлетворения. личных или общественных (социальных) потребностей. В соответствии с этим и задачи управления недвижимостью, и способы их решения имеют свои особенности.
Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных снедвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление.
Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сборарендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника .
Управление недвижимостью включает:
- систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;
- оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;
-управление объектами недвижимости в интересах собственника.
Объектами управления выступают как собственно объекты недвижимости, так и соответствующие им системы — муниципальный, ведомственный и частный жилой фонд, товарищества собственников жилья, земельный и лесной фонд и т.д.
Основной задачей этого вида предпринимательской деятельности является достижение максимальной эффективности использования недвижимостив интересах собственника.
Управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:
- правовом — распределение и комбинирование прав на недвижимость;- экономическом — управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости;
- техническом — содержание объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением.

Управление недвижимостью может быть внутренним и внешним.
Внутреннее управление недвижимостью – это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственныминормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.).
Внешнее управление недвижимостью ~ это деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил.
Перспективность инвестирования в...
tracking img