Обзор рынка складской недвижимости г. Москвы на 2010 год

Обзор рынка складской недвижимости Москвы за 2010 г.
По данным компании ASTERA

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
      Основные показатели развития складского сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области по итогам 2010 года представлены в результирующей таблице:

Показатели рынка складской недвижимости Московского региона
Совокупный объемпредложения качественных складских площадей на конец 2010 года | 6,09 млн.кв.м |
Введено в эксплуатацию в 2010 году | 370 тыс.кв.м |
Прирост качественных площадей в 2010 году | 6,5% |
Объем поглощения в 2010 году | 750 тыс.кв.м |
Доля вакантных площадей на конец года | 7,5% |
Арендные ставки |
Класс А, $/кв.м/год | 105 - 110 |
Класс В, $/кв.м/год | 80 - 90 |
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
      Общий объем складских помещений вМоскве и Подмосковье на конец 2010 года составил около 8.96 млн. кв.м. При этом на долю качественных складских помещений класса А и В пришлось около 6.09 млн. кв.м или 68% от общего объема складских площадей.
      В течение 2010 года в Московском регионе около 370 тыс.кв.м качественных складских площадей было введено в эксплуатацию, причем большая часть - во второй половине года. В 2010 году нарынок в основном выходили очереди складских объектов, начатых девелоперами до кризиса.
      Таким образом, в 2010 году по сравнению с предыдущими годами налицо резкое уменьшение объемов строительства складских проектов. По сравнению с 2009 годом, в 2010 году было введено в эксплуатацию на 49% меньше складских площадей.
      Несмотря на то, что рынок в 2010 году восстанавливался, последствия мировогофинансового кризиса по-прежнему сдерживают развитие рынка коммерческой недвижимости и складской сегмент в частности. Строительство спекулятивных складских проектов в 2010 году было ограничено проблемами с привлечением проектного финансирования и отсутствием значительной положительной динамики в изменении арендных ставок.

Динамика ввода складских площадей, Московский регион, 2003-2010, тыс.кв.м

СПРОС
     В 2010 году активность арендаторов на рынке аренды складских объектов Московского региона заметно выросла по сравнению с показателями предыдущего года. Общий объем купленных и арендованных складских помещений в 2010 году составил около 750 тыс.кв.м. Максимальный уровень поглощения был зафиксирован в четвертом квартале 2010 года.
      Позитивной тенденцией 2010 года стало увеличение числа заявокна крупные складские помещения. Кроме того, в 2010 году был заключен ряд крупных сделок. Так, в первом квартале была заключена самая крупная сделка года – компания «Х5 Недвижимость» арендовала 46,2 тыс.кв.м в складском комплексе «ПНК-Чехов».
      Тем не менее, по-прежнему наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются помещения площадью менее 1500 тыс.кв.м, на которые приходится большаячасть запросов, поступающих в компанию.

Структура запросов в зависимости от запрашиваемой площади, 2010 год

      В 2010 году среди арендаторов складских помещений лидировали торговые операторы. В 2010 году их доля в структуре спроса составила более половины от общей арендованной площади. Стоит отметить, что в 2010 году по сравнению со значениями 2009 года выросла доля логистических операторовс 12% до 16%.

Профиль компаний арендаторов, 2010 год 

Крупные сделки по аренде складских помещений в 2010 году
Наименование объекта | Арендатор |   Площадь, кв.м   |
«ПНК-Чехов» | «Х5 Недвижимость» | 46 200 |
«Агротерминал» | «Арконада» | 32 400 |
«Крекшино» | «СкладЛогистик» | 25 800 |
Trilogy Park Tomilino | «Ашан» | 21 900 |
«Северное Домодедово» | «Юникс» | 20 500 |
«Томилино» |General Motors | 20 000 |
«Восточный» | «Центральный Дивизион» | 15 700 |
Складской комплекс Троице-Лыково,
класс А | TNT Express | 10 040 |
      Что касается уровня вакантных площадей в сегменте складской недвижимости, то на протяжении всего 2010 года средний уровень вакантных площадей в складских комплексах Московского региона снижался. К концу первого полугодия значение...