Определение рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости

  • 02 окт. 2012 г.
  • 10345 Слова
Министерство образования Российской федерации

Сибирская государственная геодезическая академия
Институт кадастра и геоинформационных систем








Москвин В.Н., Портнов А.М., Кузьминых В.Н., Беристенов А.Т.





Имущественный менеджмент


Определение рыночной стоимости земельных участков и объектов недвижимости








Практикум и методические рекомендации по дисциплине «Имущественныйменеджмент» для студентов очной и заочной форм обучения по направлению «Землеустройство и земельный кадастр», специальности «Городской кадастр»
























г. Новосибирск, 2003г.



Содержание


Введение………………………………………………………………………….3

1. Технология выполнения работы …………………………….. ………………..4
1. Цель практикума…………………………………………………………...4
2. Задачипрактикума…………………………………………………………4
3. Содержание практикума…………………………………………………...4
4. Область применения…………………………………………………….... 4
5. Порядок выполнения работы……………………………………………...5
2. Теоретический раздел…………………………………………………………6
1. Земельный фонд Российской Федерации………………………..……….6
2.2 Основные принципы рыночной стоимости земельного участка………..7
2.3 Виды собственности вРФ………………………………………………..21
3. Практическая часть……………………………………………………………29
3.1 Использование административного
и кадастрового деления территорий…………..……… …………………...29
2. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и возможных доходов от ее использования…………..……………………………….32
2. Экономический отчет………………………………………………….…34
3.4 . Оценка рыночной стоимости земельных участков……………………..36


Списоклитературы………………………………………………………………..42



























Введение


В отличие от прошедших лет, когда основной акцент населения был направлен на сохранение финансовых средств путем покупки объектов недвижимости, в сложившихся экономических условиях все большее значение приобретает коммерческое использования земли и объектов недвижимости как средств производства и получение прибыли. В такойситуации роль менеджмента недвижимости выходит на первое место в сфере экономических и социальных взаимоотношений субъектов имущественных отношений.
Следует отметить взаимосвязь производителей и потребителей рынка недвижимости с органами государственной, законодательной и исполнительной власти органов местного самоуправления. Они выступают как равноправные субъекты в сфере имущественныхотношений. Так как роль этих субъектов в формировании структуры города является основной и взаимосвязанной, такой союз должен включать интересы как субъектов рынка недвижимости, так и интересы в сфере финансов, правовых и социальных отношений государственных органов.
Общая система земельных и имущественных отношений должна учитывать следующие составляющие:
- анализ состояния экономики рынканедвижимости;
- планирование по развитию рынка недвижимости;
- принятия решений по стратегическим вопросам генерального планирования развития города.
- правовое оформление операций на рынке недвижимости;
- мотивация производителей и потребителей рынка недвижимости с учетом административных решений;
- контроль состояния ключевых параметров рынка недвижимости;
- обеспечениестраховой защиты инвестиций в экономику недвижимости.
На основе этой системы земельных и имущественных отношений возможно принятия административных и правовых решений, которые позволят существенно влиять на экономическо-социальные условия развития города.
В практикуме по имущественному менеджменту студентам предлагаться освоить его основы в условиях становления рынка недвижимости в РФ. При этомнеобходимо учитывать влияние как административно-территориальных ресурсов города, так и сложившейся конъюнктуры рынка недвижимости. Для этого следует проанализировать рынок недвижимости по ее функциональному использованию и определить перспективные и наиболее выгодные решения, позволяющие получать наибольшую отдачу от...
tracking img