Определение стоимости земельного участка

  • 15 марта 2014 г.
  • 312 Слова
3 Определение стоимости земельного участка

3.1 Характеристика объекта оценки и его описание

Оцениваемый объект расположен по адресу: Самарская обл., Волжский район п. Черновский (см.приложение 2).

Таблица 4 – Описание земельного участка
Характеристика | Значение |

Местоположение | Самарская обл., Волжский район, ЗАО «Черновский» |
Кадастровый номер | 50:37:005 04 05:0004. |
Площадьземельного участка, га | 3063 га (не застроенный). |
Целевое назначение земельного участка | Земли сельскохозяйственного назначения. |
Наличие инфраструктуры | Коммуникации: электричество – 2 мВт(возможно приобретение до 8 мВт); газ – выведен на площадку; вода – собственные артезианские скважины, водонасос; канализационные стоки от промышленной площадки |
Подъезд | Асфальтированная дорога от трассы"Обход г. Самара"; в 5 км проходит автомагистраль "Центральная"; в 17 км находится федеральная трасса М5 Москва-Челябинск. Легкий доступ к автомагистралям позволяет большегрузному транспорту избегатьпроблем больших городов с пробками и с дополнительными затратами на проезд |
Расстояние до г. Самары | 35 км. |
Земельный участок расположен в сельскохозяйственной зоне Волжского района (рисунок 3).Рисунок 3 – Форма земельного участка

Оцениваемый объект соответствует указанным нормативам и не противоречит разрешённому виду использования. Оцениваемый земельный участок находится втерриториальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры.
Выводы визуального осмотра: форма участка – почти правильный четырехугольник; рельеф ровный; риск затопления отсутствует; несущая способность грунтов удовлетворяеттребованиям строительства.
Объект имеет достаточную транспортную доступность, как с точки зрения общественного транспорта, так и для индивидуальных владельцев автотранспорта. Район не имеетзначительных отклонений показателей экологической обстановки от средне районной. Местонахождение объекта оценки привлекательно для размещения сельскохозяйственного...
tracking img