ОСОБЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ОБЪЕКТА ИНВЕСТИРОВАНИЯ

  • 11 февр. 2015 г.
  • 8526 Слова
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.................................................................................................3
ОСОБЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ОБЪЕКТА ИНВЕСТИРОВАНИЯ …........................................................ 7
1.1 Инвестиционные особенности недвижимости................................10
1.2 Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектовнедвижимости...........................................................................................13
1.3 Принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования..........................................................................................14
2. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРОЕКТА.........18
2.1 Учет фактора неопределенности и критерии оценки инвестиционногопроекта.........................................................................28
2.2 Особенность и источники рисков инвестирования в недвижимость ......................................................................................................................31
2.3 Возмещение инвестированного в недвижимость капитала и результат инвестиций…..........................................................................32
2.4 Инвестиционный анализ …..................................................................35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ...........................................................................................39
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ.......................................41
ВВЕДЕНИЕ
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано с объектами недвижимости,которые выступают в качестве средств производства или, выступая в качестве основы общественного производства, они могут быть базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности, являясь предметами потребления и обладая особенностями товара, обращается на рынке.
Оценка стоимости присуща для всех операций по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию,разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д. и позволяет ставить вопрос о целесообразности проведения сделки и корректировок стоимости недвижимости в зависимости от ситуации на рынке.
Квалифицированная оценка бизнеса позволяет выявить недооцененные или неучтенные активы, оптимизировать их, избежать возникновения махинаций со стороны недобросовестных организаций и частных лиц испособствует формированию привлекательного инвестиционного облика компании, повышению кредитного рейтинга и становится одним из важнейших рычагов в построении партнерских отношений с потенциальными инвесторами и кредиторами. Для достижения максимально точной оценки имущества используются специальные приемы и методы, которые рассмотрены в данной курсовой работе. Актуальность темы работы обусловлена тем, чтона сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, когда институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков не достигла действительного высокого уровня. Становление рыночной экономики в нашей стране невозможно без эффективной инвестиционной политики,где для ее проведения необходимы реально эффективные инвестиционные проекты. Кредиты под инвестиции популярны, но чаще всего они инвестируются в заведомо провальные проекты, поэтому встает вопрос о выборе наиболее эффективного метода оценки для каждого конкретного случая.
Актуальность и практическая значимость таких проблем, как формирование портфеля недвижимости, управление эффективностьюинвестиций в недвижимость обусловлены развитием рынка недвижимости и необходимостью поиска новых активов для инвестирования на финансовом рынке. Институциональные инвесторы, такие как коммерческие банки и страховые компании все шире рассматривают недвижимость как эффективный портфельный актив для инвестиций.
Целью работы является задача выявить особенности анализа...