Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

  • 17 окт. 2010 г.
  • 10751 Слова
Министерство сельского хозяйства РФ
Иркутская Государственная Сельскохозяйственная Академия

Кафедра землеустройства,
кадастров и сельскохозяйственной
мелиорации

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

Выполнил:студентка IV курса, 4 гр
агрономического ф-та
Бабумара ЕвгенияПроверил:
Труфанова Е.СИркутск 2010
Содержание:
Сопроводительное письмо
1.Общие сведения…………………………………………………………..……..4
1.1 Основные факты и выводы ……………………………………………....4
1.2 Цель оценки………………………………………………………………..4
1.3 Оцениваемые права……………………………………………………….4
1.4 Сертификат качества оценки……………………………………………..5
1.5 Классификация оценщика………………………………………………..5
1.6 Сделанныедопущения и ограничение условий………………………...6
2. Используемая терминология………………………………………………....7
3. Анализ объекта оценки и его окружения………………………..…….…….10
3.1 Описание земельного участка…………………………………………..10
3.2 Описание улучшений……………………………………………………10
3.3 Общая характеристика региона…………………………………………11
3.4 Анализ рынка недвижимости города…………………………………..15
3.4.1. Состояние стройиндустриигорода………………………………15
3.4.2. Обзор рынка первичного жилья…………..……………………...18
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта……………………………………………………………………..…….34
4.1 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного……………………………………………………..35
4.2 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования застроенного земельного участка…………………………………………36
5. Определение стоимости объектаоценки…………………………………....37
5.1 Определение стоимости земли………………………………………....37
5.2 Определение стоимости улучшений…………………………………...37
5.2.1 Оценка стоимости затратным подходом……………………………..37
5.2.2 Оценка стоимости сравнительным подходом…………………….....38
5.2.3 Оценка стоимости доходным подходом……………………………41
6. Согласование результатов в итоговую стоимость объекта оценки……….43
Список используемойлитературы……………………………………………..44
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Уважаемый Роман Александрович!

В соответствии с договором № 25 от 12 мая 2010г компанией «Эксперт-Оценка» проведена оценка рыночной стоимости склада общей площадью 108 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, Байкальская 220. Оценка произведена по состоянию на 12 мая 2010 года, Основываясь на выполненном анализе исходной информации, сделаноследующее заключение: по состоянию на дату проведения оценки рыночная стоимость квартиры составляет: 3 684 475 рублей (с учетом НДС).Выводы, содержащиеся в настоящем Отчете, основаны на опыте и профессиональных знаниях оценщика, а также на расчетах, заключениях и другой информации, полученной в результате исследования. Отдельные части Отчета не могут трактоваться обособленно от других его частей. Возможналишь трактовка всего Отчета в целом с учетом принятых при его составлении ограничений и допущений. Вся информация и анализ, используемые для оценки, находятся в соответствующих разделах Отчета. Если у вас возникнут вопросы по оценке или методике ее проведения, пожалуйста, обращайтесь непосредственно ко мне. С Уважением Бабумара Евгения...
tracking img