Отчет об оценке

Общество с ограниченной ответственностью
«ЗЕМ,СТАНДАРТ»

Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 014539 от 06.06.2006
Министерства имущественных отношений Российской Федерации
(Распоряжение № 138 от 06.06.2006г.)
Член Некомерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков» №1056.
г.Тольятти

Утверждаю
Директор ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ»___________________К.А.Корчагин
06.05.2010

ОТЧЕТ № 69/05
об оценке рыночной стоимости на 21.04.2010г. Земельного участка пощадью
500.00 кв.м и садового дома (без учета других строений(сооружений)),
находящихся по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский р-н,
с/т «Вишенка-5» в районе ЛЗЖБИ, участок№7

Заказчик оценки: Дарченко Зоя Александровна
Дата проведения оценки: 21.04.2010
Датасоставления отчета: 06.05.2010
Оценщик: ООО» ЗЕМ.СТАНДАРТ»

г.Тольятти
2010г.
Оглавление
Основные факты и выводы.........................................................................................................
Глава 1 Общая часть..................................................................................................................
Задание наоценку.....................................................................................................
1.1.1. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка..........................
Сведения об Оценщике...............................................................................................
Сведения о специалистахОценщика.............................................................................
Основные понятия, стандарты и процесс оценки.............................................................
Перечень документов, полученных от Заказчика.............................................................
Глава 2 Описание Объекта оценки и его характеристика..................................................................
Сведения об Объектеоценки.......................................................................................
Общий вид Объекта оценки.........................................................................................
Глава 3 Анализ среды местоположения Объекта оценки...................................................................
Глава 4 Анализрынка................................................................................................................
Краткий обзор общеэкономической ситуации в регионе...................................................
Рынок загородной недвижимости г. Тольятти и Ставропольского района.............................
Анализ наиболее эффективного использования...............................................................
Глава 5 Определениерыночной стоимости Объекта оценки..............................................................
Описание подходов и методов, применяемых при оценке земельных участков......................
5.1.1. Метод сравнения продаж....................................................................................
5.1.2. Методвыделения..............................................................................................
5.1.3. Метод распределения.........................................................................................
5.1.4. Метод капитализации земельной ренты.................................................................
5.1.5. Методостатка...................................................................................................
5.1.6. Метод предполагаемого использования.................................................................
Определение рыночной стоимости земельного участка.....................................................
Определение рыночной стоимости улучшений................................................................
5.3.1 Затратный...