отчет об оценке

  • 06 июня 2015 г.
  • 8046 Слова
Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение профессионального образования
«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРТСВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРАВОСУДИЯ»
ФАКУЛЬТЕТ НЕПРЕРЫВНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
По подготовке специалистов судебной системы








Отчет об оценке жилой квартиры

по дисциплине
«Оценка недвижимого имущества»








Работу выполнил студент 2 курсаспециальности «Земельно-имущественные отношения»
группы 21з Быбочкина Анастасия
Научный руководитель Муратова Марина Николаевна










Москва 2015
Содержание

Введение
- 4
1.
Договор о проведении оценки
- 5
1.1.
Сопроводительное письмо к отчёту об оценке
- 5
1.2.
Титульный лист отчёта об оценке ……
- 5
2.
Общие сведения
- 6
2.1.
Сведения об оценщике ………………………………………- 7
2.2.
Основные данные ……………………………………………..
- 7
2.3.
Термины и определения …………………………...
- 7
2.4.
Применяемые стандарты …………………………………………….
- 8
2.5.
Допущения и ограничивающие условия , применяемые при оценке стоимости…..
- 9
3.
Процесс оценки ………………..
- 9
3.1.
Описание объекта оценки ……………………………………...
- 10
3.1.1.
Местоположение объекта ……………………………………
- 11
3.1.2.Описание района…….....
- 12
3.1.3.
Описание прилегающей территории…....
- 12
3.1.4.
Основные технические характеристики объекта и описание состояния объекта
- техническая характеристика здания
- техническое состояние здания и внутренних помещений
- техническая характеристика квартиры
- техническое состояние комнат и помещений

- 12
3.2.
Анализ лучшего и наиболееэффективного использования оцениваемого объекта

- 15
3.3.
Краткий обзор рынка недвижимости
- динамика средней цены 1 кв.м в домах различных типов
- динамика количества предложений квартир (в %) в домах различных типов
- динамика средней цены 1 кв.м в различных Административных округах
- динамика количества предложений квартир (в % ) в различных Административных округах
- средняя стоимость жилья воцениваемом регионе ( руб./кв.м)

- 16
4.
Определение рыночной стоимости
- 20
4.1.
Затратный подход
- 25
4.2.
Сравнительный подход …………………
- 25
4.3.
Доходный подход ……………………………….
- 26
4.4.
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

5.
Список использованной литературы……………………
- 27



Введение

Рыночная оценка - это оценка рыночнойстоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Рыночная оценка устанавливает наиболее вероятную рыночную стоимость, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всейнеобходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет  является самым распространенным видом рыночной оценки. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую,рыночная стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценки рыночной стоимости, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка рыночной стоимости помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, которыйпредприятия и граждане получают в свое распоряжение. Рыночная оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки не стоит рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.
 




Договор о проведении оценки

ДОГОВОР № 27
Г....