Оценка недвижимости вариант 48

Оглавление
Введение 3
1. Исходные данные для выполнения работы 5
1.1. Анализ ситуации на рынке недвижимости 7
2. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода 13
2.1. Алгоритм реализации затратного подхода 13
2.2. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества 14
2.3. Расчет накопленного износа зданиямодифицированным методом экономического возраста 16
2.4. Стоимость здания с учетом накопленного износа 18
2.5. Оценка рыночной стоимости участка земли 18
2.6. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат 19
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода 21
3.1. Алгоритм реализации доходного подхода 21
3.2. Реконструкция отчета о доходах 21
3.3. Оценканедвижимости методом прямой капитализации 24
4. Согласование результатов оценки 25
Заключение 26
Список литературы 27









Введение

Развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства. Под недвижимостью понимается участок земли с улучшениями созданными трудом человека объектами(различного назначения). К объектам недвижимости в соответствии с «Гражданским кодексом РФ» относят так же леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, воздушные, морские и речные суда, космические объекты.
Стоимость любого товара или услуги зависит от ситуации на рынке, который формирует спрос и предложение. При оценке стоимости специфического товара прав собственности на недвижимость следует оцениватьвсе факторы, которые влияют на величину стоимости этой собственности.
Факторы делятся на 2 группы:
1. внешние – среда, которая окружает объект недвижимости;
2. внутренние – характеристики самого объекта недвижимости.
Для определения рыночной стоимости недвижимости используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. На основании сопоставления результатов полученных сприменением различных подходов между собой получают рыночную стоимость объекта на дату оценки.
Оценка недвижимости это основная часть оценочной деятельности, которая в современных условиях является важным аспектом имущественных отношений. Под оценкой подразумевают научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости, ее точность зависит от правильности использования подходов иметодов оценки.
Цель данной работы – провести оценку производственного здания двумя методами: затратным и доходным.
Задачи работы:
- провести анализ рынка недвижимости г.Санкт-Петербурга;
- рассмотреть алгоритм реализации затратного подхода;
- определить стоимость нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества;
- рассчитатьнакопленный износ здания модифицированным методом экономического возраста;
- определить стоимость здания с учетом накопленного износа;
- оценить рыночную стоимость участка земли;
- оценить рыночную стоимость недвижимости на основе затрат;
- рассмотреть алгоритм реализации доходного подхода;
- провести реконструкцию доходного подхода;
- оценить недвижимость методом прямойкапитализации;
- провести согласование результатов оценки.
Предмет исследования – оценка нежилой недвижимости.
Объект исследования – производственный корпус.
Методологической и теоретической основами исследования явились работы в области оценки коммерческой недвижимости.

1. Исходные данные для выполнения работы

По складскому помещению
Год ввода в эксплуатацию -1970. Здание строилось в соответствии с нормативными сроками, прямоугольное в плане, без подвала. Конструктивное решение – продольная схема; вертикальные несущие конструкции, стены и столбы из кирпичной кладки (1 этажные), железобетонный каркас (2 и 3 этажные).
Основные строительные конструкции:
• фундаменты – сборные железобетонные;...