Оценка недвижимости

  • 07 мая 2014 г.
  • 6378 Слова
|Специальность / |Финансы и кредит |
|Направление | |
||
|Специализация / |Финансовый менеджмент |
|Профиль | |
||
|Форма обучения |экстернат |
|очная, очно-заочная, заочная, экстернат |




КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине Оценка недвижимости



|Тема |Доходный подход к оценкенедвижимости |
| |
| |
||
| |


|Экстерн |Попов А.С. |
| |Ф.И.О.|



















МОСКВА


Содержание


Введение………………………………………………….……........................…...3
Глава 1. Теоретическая часть………………………………………….………….4
1.1. Структура доходного подхода………………….………….…….……4 1.2. Метод капитализации доходов…………..…………………...….……5
1.2.1. Метод прямой капитализации (метод прямого сопоставления)…11
1.2.2. Методсвязанных инвестиций: заемного и собственного капитала……………………………………………………………………13
1.2.3. Метод связанных инвестиций: земля и здания………….………..15
1.2.4. Кумулятивный (суммарный) метод……………………………….16
1.2.5. Метод Эллвуда……………………………………………………...18
1.3. Метод дисконтированных денежных потоков……………………...21
Глава 2. Расчетно-практическая часть………………………………………….282.1. Экономический анализ реструктуризации объекта недвижимости………………………………………………………….….28
2.2. Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости……………………………………………………………..29
2.3. Расчет кассовых поступлений………………………………………30
2.4. Расчет финансовых результатов……………………………………32
2.5. Обслуживание долга……………………………………………...…34
2.6.Стоимость недвижимости…………………………………………..35
2.7. Кассовые поступления от сделок с недвижимостью……………...37
2.8. Расчет рентабельности вариантов по текущей стоимости кассовых поступлений…………………………………………………………........39
Заключение………………………………………………………………………41
Список использованной литературы…………………………………………...43





Введение




Понятие «недвижимое имущество»впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без...
tracking img