Оценка недвижимости

  • 08 мая 2014 г.
  • 5573 Слова
Министерство образования и науки РФ
Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение высшего профессионального образования
«Воронежский архитектурно-строительный университет»

КУРСОВАЯ РАБОТА
по дисциплине: Экономика недвижимости
на тему: Сравнительный подход к оценке недвижимости. Методы оценки земельных участков.

Выполнил: студентка гр.842

Проверил:
проф., д.э.н.Трухина Н.И.

Воронеж 2013
Содержание:
Введение …………………………………………............................................3
1. Теоретическая часть……………………................................................4
1.1. Особенности применения сравнительного подхода………..….....4
1.2. Классификация и суть поправок………………………………......12
1.3. Оценка не основе соотношения дохода и ценыпродажи…….....15
1.4. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода………………………............................................................17
2. Практическая часть................................................................................18
Заключение…………………………………....…………………...............32
Список использованныхисточников………………………….................35
Приложение...............................................................................................36
Приложение2 ...........................................................................................37


Введение
Актуальность темы исследования. Оценка недвижимости сравнительным методом является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как наформирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру. В развитых странах поимущественное налогообложение обычно связано с объектами недвижимости и их рыночной оценкой, что объективно продиктовано экономическими законами рыночногохозяйства.
Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком. В России он получилраспространение при оценке свободных земельных участков, земель городских и сельских поселении. Подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения.
Принцип замещения базируется на том, что рынок является открытым и конкурентным, на нем, экономически рационально и в собственных интересах, не находясь подпосторонним давлением, взаимодействует достаточное количество продавцов и покупателей с типичной мотивацией. Также подразумевается, что земельный участок будет приобретаться на типичных для данного рынка условиях финансирования и находиться на рынке в течение достаточного периода времени, чтобы быть доступным для покупателей. Сравнительный подход включает методы сравнения продаж и переноса.
Цели курсовой работы:* изучить теоретические аспекты сравнительного подхода;
* рассмотреть возможность применения данного подхода;
* разобраться в особенностях и способах применения сравнительного подхода.

1. Сравнительный подход к оценке недвижимости
2.1. Особенности применения сравнительного подхода

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках саналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.
Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающимиобщее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным.
Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки недвижимости: спроса и предложения, замещения и вклада. На основе этих принципов оценки недвижимости в сравнительном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов...
tracking img