Оценка недвижимости

  • 02 апр. 2017 г.
  • 3374 Слова
Министерство образования и науки Российской Федерации


Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования

«КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»


Институт начального и среднего профессионального образования




Реферат на тему: «Оценка недвижимости»




ВЫПОЛНИЛА: студентка
группы ЗИО–3
Моисеева Ю.Н.



Краснодар 2017
ОглавлениеВведение 3
1 Понятия и виды недвижимого имущества 4
2 Цели и объекты оценки недвижимости 8
3 Процесс оценки недвижимости 10
Заключение 21














Введение


Оценка недвижимости – одно из важнейших условий принятия эффективных управленческих решений при управлении недвижимостью. Чем точнее определена стоимость недвижимости, тем эффективнее используются средства покупателя, тем более обоснованная цена,назначаемая собственником или управляющим при продаже недвижимости, внесении ее в уставной капитал, залоге или сдаче в аренду.
Институт оценки развивался в строгом соответствии с теорией развития экономических институтов, т.е. первоначально сложилась неформальная система правил в сфере оценочной деятельности (период 1991–1998г. г.) и только потом данные правила были сформированы в Федеральном законе № 135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации», что свидетельствуют о эволюционном развитии данного института.
Целью контрольной работы является выяснить методы и факторы влияющие на стоимость недвижимости, что очень важно для оценки недвижимости.












1 Понятия и виды недвижимого имущества


Существует много определений понятия недвижимого имущества, например краткое: "Недвижимость -это все, что прочно связано с землей" или развернутое, как в ГК РФ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть обьекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения".
Но какое бы определениене было взято, во всех обязательно указывается неразрывную связь понятий "недвижимое имущество" и "земля". Именно эта связь и является главным признаком недвижимого имущества.
Недвижимое имущество - родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей. В качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либовключающие в себя землю как базовый элемент.
Недвижимость - родовое понятие, отражающее недвижимое имущество в единстве с юридическими правами на него.
Переход от понятия "недвижимого имущество" к понятию "недвижимость" усиливает и уточняет неразрывность недвижимости и земли, подразумевает уже не только физическую (что является необходимым условием), но и юридическую связь: право на недвижимое имуществополноценно, если содержит право на землю.
Переход от понятия "недвижимое имущество" к понятию "недвижимость" усиливает и уточняет неразрывность недвижимости и земли, подразумевает уже не только физическую (что является необходимым условием), но и юридическую связь: право на недвижимое имущество полноценно, если содержит право на землю.
Органическая связь с землей определяет две характеристики, присущиевсем вещам к роду недвижимости, лежащие в основе всех наиболее существенных экономических и юридических качеств этих вещей и качественно отличающие недвижимость от недвижимого имущества, - местоположение и внешние эффекты.
Местоположение, под которым понимается привязанность любой недвижимой вещи к строго определенному месту на земной поверхности, безусловно, есть определяющая характеристикалюбого объекта недвижимости, оказывающая самое существенное влияние на ценность объекта, издержки и выгоды, связанные с его использованием.
Объект недвижимого имущества – земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр.
Объект недвижимости – объект недвижимого имущества (индивидуальная недвижимая вещь), обладающий определенным правовым...
tracking img