Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

  • 20 дек. 2010 г.
  • 3428 Слова
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
Тульский государственный университет
Кафедра геоинженерии и кадастра

КУРСОВАЯ РАБОТА НА ТЕМУ:

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 6

Выполнила:ст. гр. 321642
Глухова Е.Н. __________
Проверил: к.т.н., доц.
Сушков С.Л.____________

ТУЛА 2007
Содержание
Глава 1. Общие сведения. Описание объекта оценки..........................................3
Глава 2. Характеристика экономического окруженияобъекта..........................4
Глава 3. Определение рыночной стоимости.........................................................5
Глава 4. Оценка права собственности.................................................................10
Глава 5. Процедура оценки...................................................................................11
Глава 6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельногоучастка................................................................................................12
Глава 7. Расчет стоимости....................................................................................17
Глава 8. Согласование результатов и заключение о стоимости объекта.........22
Заключение……………………………………………………………………….24

Глава 1. Общие сведения. Описание объекта оценки.
В качествеобъекта оценки в данной работе рассматривается земельный участок, расположенный по адресу г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 6. Данный участок на праве собственности принадлежит Глуховой Светлане Ивановне. Право закреплено свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2000 годасделана запись регистрации № 71-01.00-15.200-0402.02.
Общая площадь земельного участка по данным инвентаризации на 23.11.2000 составляет 574 м2 . На участке присутствуют элементы жилой застройки: жилое здание.
Краткая техническая характеристика жилого здания.
Таблица 1

Общая площадь застройки – 76 м².

Глава 2. Характеристика экономического окружения объектаОцениваемый земельный участок расположен по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Плеханова, д. 6.
Продается земельный участок по адресу: г. Тула, Центральный р-н, пос. Менделеевский, коттедж, 2-эт., 183 кв. м, все коммуник., уч-к 6 соток.
Цена: 6000000 руб.
Продается земельный участок по адресу: г. Тула, Советский р-н, ул. Газовая, 38-квартал, дом 2-эт., пл. 200 кв. м, гор.,хол. вода, канализ. (выгреб. яма), уч-к 6 соток.
Цена: 4250000 руб.

Глава 3. Определение рыночной стоимости.

Понятие «рыночная стоимость», используемое в настоящей работе, определяется на основании Федерального закона № 135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, покоторой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е.:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнения;
- стороны сделки хорошоосведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке в виде публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной...
tracking img