Оценка стоимости имущества

  • 02 сент. 2011 г.
  • 2274 Слова
Содержание:
1. Общая характеристика объекта
2. Оценка имущества методом аналога продаж
3. Оценка методом потенциальной прибыльности
4. Выводы

1. Общая характеристика объекта
Объектом оценки являются нежилые помещения общей площадью 36.1 кв.м. на первом этаже 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Украина, г.Днепропетровск, ул. Березинская,35.

Цельоценки – определение стоимости нежилых помещений общей площадью 36,1 кв.м. для расчета арендной платы.
Оценка выполнена по состоянию на 24 января 2011 года
Курс доллара США по данным НБУ на 24 января 2011 г. Составлял 7,9425 грн.

Объект оценки расположен в Индустриальном районе города Днепропетровска на ж/м Левобережный – 3. Квартал месторасположения объекта ограничен ул.Щербины, пр.Мира, ул. Генерала Захарченко, ул. Березинская. Жилой дом расположен в дворовой застройке. Окружение объекта составляют высотные жилые дома.
Вход в объект осуществляется с дворового фасада, через подъезд жилого дома. Данный район обеспечен средней транспортной инфраструктурой. В зоне пешеходной доступности к объекту оценки расположен ТРЦ «Караван», предприятия торговли, сферы услуг иадминистративной деятельности.
Местоположение объекта оценки в районе с низким уровнем развития социальной инфраструктуры и насыщенностью объектами административной и деловой деятельности, делает уровень его привлекательности в структуре города низким.
На момент оценки помещения используются ООО «Днепрлифт» в качестве административных и вспомогательных помещений. Территория, на которой расположено здание, имеет ровнуюпланировку. Подходы и подъезды к оцениваемому объекту в условно удовлетворительном состоянии.
Расстояние до центра города – 10,6 км, речного порта – 9 км, железнодорожного вокзала – 9,0 км, автовокзала – 9,4 км, аэропорта 27,1 км. Основной транспортной магистрали города – Донецкое шоссе – 1,0 км.

Основные объемно-планировочные характеристики объекта оценки:
Годпостройки---------------------------------------------------- 1987
Кол-во этажей в доме-------------------------------------------9
Расположение (этаж) ------------------------------------------- 1
Общая площадь здания -----------------------------------------24273,0 кв.м
Полезная площадь помещений --------------------------------36,1 кв.м
Высота помещений -----------------------------------------------2,5 м
Строительный объем---------------------------------------------119 куб.м.
Группа капитальности -------------------------------------------- І
Характеристика основных конструктивных элементов здания и помещений
Фундамент - ленточный, ж/б
Стены – панельные
Перекрытия – железобетонные плиты
Крыша – совмещенная, рулонная
Кровля – рубероид
Полы – плитка ПХВ
Окна деревянные, двери деревянные
Внутренняяотделка – масляная окраска, побелка, обои
Инженерные сети – в оцениваемых помещениях имеется энергоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация.
Расчет физического износа конструкций и элементов объекта оценки
|№ |Наименование элементов и признаки износа и количественная оценка |Удельный вес |Физ. Износ |Доля физ. Износа в|
| ||уч-ка к общему |частей эл-та,% |общем физ. износе,|
| | |объему | |% |
| | |элемента,% | ||
|1 |Фундаменты – трещины в цокольной части здания |100 |10 |10 |
|2 |Стены – трещины, выветривание раствора со стыков |100 |20 |20 |
|3 |Перекрытия – усадочные трещины...
tracking img