Оценка и управление недвижимостью

  • 08 апр. 2012 г.
  • 688 Слова
Белорусский Национальный Технический Университет



Кафедра: «Организация строительства и управления недвижимостью»









РЕФЕРАТ

На тему: «Оценка недвижимости методомсравнительных продаж»









Составил: студент гр.312827/037 Торгонский Д.Н.

Проверил: пре-ль Юрковец А.В.











Минск 2012

Условия применения сравнительного подхода:

1. Объект недолжен быть уникальным.

2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.

3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости,должны быть сопоставимы.

Сравнительный подход базируется на принципах:

• замещения;

• сбалансированности;

• спроса и предложения.

Этапы сравнительногоподхода:

1 этап:

Изучение рынка – проводится анализ состояния и тенденций рынка и особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выявляются объекты недвижимости,наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные сравнительно недавно.

2 этап:

Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки;сравнение объектов-аналогов с оцениваемым объектом.

3 этап:

Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соотвествии с отличиями от объекта оценки.

4 этап:

Установлениестоимости объекта оценки путем согласования скорректированных цен объектов-аналогов.

Сопоставимые объекты должны относиться к одному сегменту и сделки с ними осуществляться на типичных для данного сегментаусловиях: - сроке экспозиции. Срок экспозиции – время, которое объект находится на рынке;- независимости...
tracking img