Оценщик практика

  • 02 сент. 2011 г.
  • 4083 Слова
СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………..3
1 Характеристика специальности «Оценка»…………………….4
1.1 Профессия эксперт-оценщик………………………………….……4
1.2 Деятельность оценочных фирм……………………………………..8
1.3 Акционерное общество "АЗИЯ АВТО"…..………………………12
2 Реферативный раздел: Основные принципы оценки недвижимости ……………………………………….…………………………………………...142.1 Основные принципы оценки………………………………………14
2.2 Процесс оценки………………………………………………………22
2.3 Вывод …………………………………………………………….….22
3 список литературы…………………………………………………….23

ВВЕДЕНИЕ

Профессиональная учебно – ознакомительная практика обучающихся в высших учебных заведениях независимо от форм собственности и ведомственной подчинённости является важнейшей частьюподготовки высококвалифицированных кадров по специальности «Оценка».
Целью практики является дальнейшее углубление и закрепление теоретических знаний по специальности «Оценка», нормативно – правого регулирования оценочной деятельности, объективная оценка результатов работы оценочных фирм.
Основными задачами практики являются следующие:
ознакомление с законодательными основами оценочнойдеятельности в Республике Казахстан;
изучение особенностей и характеристика профессии эксперта - оценщика;
характеристика основных аспектов деятельности оценочных фирм;
выполнение индивидуального задания исследовательского характера;
подведение итогов практики и отражение их в отчете.

1 Характеристика специальности «Оценка»

1.1 Профессия эксперт-оценщик

Оценка стоимостилюбого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.
Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта.
Субъектом оценки выступают профессиональныеоценщики, обладающие специальными знаниями и практическими навыками. Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Это может быть бизнес, компания, предприятие, фирма, банк, отдельные виды активов, как материальных, так и нематериальных.
Особенностью процесса оценки стоимости является ее рыночный характер. Это означает, что оценка неограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта. Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро- и микроэкономическую среду обитания.
Основными факторами являются время и риск. Рыночнаяэкономика отличается динамизмом. Фактор времени, пожалуй, - важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы, на цену, на стоимость, на принятие решений.
Непродуктивно потраченное время означает потерю денег. Единственный способ избежать этого - заставить капитал работать. Деньги не приносят доход, если лежат «мертвым грузом». При этом важно время получения дохода, поскольку уже полученный доход можетбыть употреблен для увеличения еще большего дохода.
Время получения дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал, или период, может быть равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или году.
Время, в течение которого должны быть выплачены или получены деньги, имеет первостепенное значение в процессе оценки. Рыночная стоимость объекта изменяется во времени, под влияниеммногочисленных факторов, поэтому она может быть рассчитана на данный момент времени. Завтра рыночная стоимость может быть уже иной. Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности в целом являются необходимыми в условиях рыночной экономики.
Другой сущностной чертой рыночной экономики является риск. Под риском понимаются непостоянство и...
tracking img