Построение эконометрической модели для оценки средней стоимости квадратного метра общей площади в частных домах Г. Стерлитамак –

  • 08 апр. 2012 г.
  • 2631 Слова
КУРСОВАЯ РАБОТА
Построение эконометрической модели для оценки средней стоимости квадратного метра общей площади в частных домах г. Стерлитамак – вторичный рынок





































Содержание
Введение………………………………………………………………………….3
1. Описание предметной области……………………………………………….4
1.1. Общее представление о городеСтерлитамак………………………4
1.2. Описание факторов, рассматриваемых в исследовании…………...5
2. Постановка задачи…………………………………………………………….7
3. Моделирование………………………………………………………………..8
3.1. Линейная модель……………………………………………………...8
3.1.1. Оценка адекватности модели. Предпосылки метода наименьших квадратов…………………………………………………………………………16
3.2. Гиперболическая модель……………………………………………..20
3.3. Полулогарифмическаямодель……………………………………….22
3.3.1. Оценка адекватности модели. Предпосылки метода наименьших квадратов………………………………………………………………………….26
4. Интерпретация окончательной модели………………………………………28
5. Заключение……………………………………………………………………..31
6. Список использованной литературы…………………………………………32
7. Приложения…………………………………………………………………….33



















Введение

В данной работе методыэконометрического анализа применяются с целью моделирования состояния рынка вторичного жилья. Рассматривается вторичный рынок частных домов г. Стерлитамак.
Актуальность исследования вытекает из необходимости формализации существующих критериев оценки стоимости продаваемых домов, т.к. часто на практике нет четко обоснованных критериев и моделей для её определения. Преобладает способ оценивания цены предложения домов,имеющий основой субъективные критерии, которые могут не совпадать у разных оценщиков.
Этим объясняется необходимость нахождения модели, описывающей состояние вторичного рынка частных домов, обоснованной объективными методами.
Объектом исследования выбрана совокупность частных домов г. Стерлитамак.
В качестве предмета исследования выступает оценка продажной цены дома.
Целью работыявляется исследование зависимости цены предложения частных домов на вторичном рынке г. Стерлитамак в 2009 году от характеристик этих квартир.
Основным методом исследования является регрессионный анализ.
Для нахождения оценок параметров эконометрической модели, проведения тестов, определяющих значимость найденных оценок и модели в целом, использовались программы МS Excel и STATISTICA.1. Описание предметной области
1.1 Общее представление о городе Стерлитамак
Стерлитамак самый красивый город Башкортостана стал домом для 273 тысяч проживающих здесь людей. Город расположен на левом берегу реки Белая (приток Камы), в 121 км от Уфы. Стерлитамак — крупный центр химической промышленности и машиностроения. Является вторым по численности в республике послестолицы Башкортостана — Уфы. Ближайшие крупные населенные пункты: Салават (26 км к югу), Ишимбай (21 км к юго-востоку). Нужно отметить, что города Стерлитамак, Салават и Ишимбай образуют так называемую цилиндрическую агломерацию с колоссальным производственным потенциалом и населением около 600 тыс. человек.
Стерлитамак – развитый промышленный город, с полноценной инфраструктурой и налаженнойтранспортной системой. Строительство в городах имеет социально-экономическую роль. В последнее время экономическая привлекательность города резко возросла, что повлияло на темпы строительства жилья в городе (сейчас ежегодно вводится 100 тыс. квадратных метров жилья). Также следует отметить, что в городе реализуется программа строительства социального жилья, которая предполагает возведение домов для техгорожан, кто не имеет возможности купить жилье самостоятельно. По данным статистики, для обеспечения граждан доступным жильем в год возводится около двух 9-этажных домов.
Экономический потенциал города во многом определяют крупные химические и нефтехимические предприятия. В Стерлитамаке функционируют такие предприятия, как...
tracking img