Применение фасилити менеджмента для оптимального управления объектом недвижимости

  • 18 сент. 2011 г.
  • 1452 Слова
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ГОУВПО "УДМУРТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ"
Филиал в г. Нижняя Тура

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине: "Управление инфраструктурой организации"

на тему: Применение фасилити менеджмента для оптимального управления объектом недвижимости
(на примере МДОУ Детский сад № 16 «Белочка»)

Выполнила студенткаА.В. Уймина
гр. З (НТ) 080502-63(К) студентка

Проверил О.Д.Головина
профессор, д.э.н.

Нижняя Тура 2011

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Основные параметры объекта исследования 5
2. Три основных направления фасилити менеджмента 6
3. Варианты решения проблемы не рациональногоиспользования воды и тепла……………………………………………………………………..9
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………….11
Список литературы 13
Приложение 1. Технический паспорт здания…………………………14

ВВЕДЕНИЕ

Современная российская экономика на протяжении длительного времени находится в состоянии структурной перестройки. В наиболее бедственном положении, как известно, оказалась непроизводственная сфера: дефицит большинства городских иреспубликанских бюджетов с одной стороны, а также плохое содержание, непрофессиональное управление недвижимостью, и усиление ведомственного монополизма, с другой, привело к тому, что большинство, например, муниципальных предприятий буквально вынуждены бороться за выживание и искать пути для снижения своих расходов. Предлагаемые в последнее время различные программы ресурсо- и энергосбережения затрагиваютпроблему лишь частично и, как правило, с технической точки зрения (установка современного оборудования, внедрение прогрессивных технологий, приборов учета и т.д.). Что опять же ведет к увеличению финансовой нагрузки на соответствующий бюджет, а принимая во внимание отсутствие интереса со стороны потенциальных инвесторов, невозможности их реализации.
Между тем города и муниципальные образования,являясь самыми крупными владельцами объектов недвижимости, расходуют значительную часть своих бюджетов на содержание и эксплуатацию последних, особенно в социальной сфере, т.е. школ, больниц, детских садов, муниципального жилого фонда. Фонд зданий в стране составляет около 2,6 млрд. м2 общей площади и только на их отопление и городское водоснабжение расходуется около 200 млн. тонн условноготоплива (25% энергоресурсов стран). Отсюда, становится ясно, что значительный потенциал энергопотребления таится непосредственно в самом здании. Именно на этом пункте базируется относительно новое для России направление практического менеджмента – фасилити менеджмент.
Одним из путей снижения затрат является эффективная эксплуатация имеющейся в распоряжении городов недвижимости и, как следствие,концентрация предприятий, организаций на своей основной профессиональной деятельности. Например, невозможно продуктивно работать в помещении, которое плохо освещено, в котором холодно или грязно. К сожалению, сегодня управление большинством объектов недвижимости складывается из невообразимого количества договоров, а затраты на содержание и эксплуатацию зданий, сооружений поглощают громадные суммы (к примеру, расходына жилищно-коммунальное хозяйство, составляют 30-40% бюджета города).

1. Основные параметры объекта исследования

Объектом исследования является административное здание, находящиеся по адресу: 624356, Россия, Свердловская область, город Качканар, 9 микрорайон, дом №10.
Нежилое двухэтажное здание. Предоставлен технический паспорт здания (Приложение 1).
• Год постройки – 1968г.
•Группа капитальности – I
• Собственник – Муниципальное образование город Качканар
• Назначение – Учебно-воспитательное
• Использование – по назначению
• Площадь земельного участка – 5203м2
• Используемая площадь – 714,6м2.
Износ на 21.06. 2006 г.: 29%;

2. Три основных направления фасилити менеджмента

Фасилити менеджмент (ФМ) представляет собой практический...
tracking img