Проект земельно-хозяйственного устройства территории общественного центра и жилого микрорайона города ачюево азовского

Федеральное агентство по сельскому хозяйству РФ

Государственный университет по землеустройству

Кафедра городского кадастра

Курсовая работа на тему:

«Проект земельно-хозяйственного устройства территории общественного центра и жилого микрорайона города Ачюево Азовского района Краснодарского края»

Выполнил: ст. гр. 41 ГК(2) Алексеев А.М.Проверила: пр. Чернова М.Ю.

Москва, 2010 год

Содержание

Введение.

Глава 1. Исходные данные.

Глава 2. Проект вертикальной планировки общественного центра.

Глава 3. Предпроектные расчеты

Глава 4. Проект земельно-хозяйственной организации жилого квартала и общественного центра.

Глава 5. Озеленение, малые архитектурные формы.

Глава 6. Технико-экономическиепоказатели проекта.

Введение.

Понятие и содержание земельно-хозяйственного устройства территорий населенных пунктов.

Основным документом территориального планирования муниципального образования является генеральный план поселения. Реализация генерального плана включает градостроительное зонирование территории на основании правил землепользования и застройки и установлениеградостроительных регламентов для каждой из территориальных зон. На основании правил землепользования и застройки разрабатывается документация по планировке территории, включающей выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, а также границ земельных участков, предназначенных длястроительства и размещения линейных объектов.
Проект земельно-хозяйственной организации территории разрабатывается на основании генерального плана и схем градостроительного зонирования города, а также должен учитывать требования планировочной структуры и градостроительных регламентов.
Проект земельно-хозяйственного устройства территорий населенных пунктов должен способствовать реализациикомплекса взаимосвязанных правовых, организационных, градостроительных, землеустроительных и иных мер, позволяющих создать эффективный механизм регулирования земельно-имущественных отношений, создать условия для увеличения социального, инвестиционного и производительного потенциала объектов недвижимости и государственного управления земельно-имущественным комплексом города.
Проектземельно-хозяйственного устройства территорий города Южный может состоять из двух стадий:
1. план земельно-хозяйственного устройства территорий н.п.,
2. детальный проект земельно-хозяйственного устройства территории застройки.
План земельно-хозяйственного устройства территорий населенных пунктов должен содержать основные положения по использованию, освоению и эксплуатации территорий, а также схемы имероприятия инженерной подготовки территорий.
План земельно-хозяйственного устройства устанавливает распределение территорий между землепользователями по видам и срокам их использования.
В составе плана земельно-хозяйственного устройства должны быть разработаны:
1) основные положения по использованию земель;
2) графический проект организации территорий;
3) схема вертикальной планировки.
Впроцессе разработки плана необходимо выполнить следующие виды работ:
1. Разделить территории города на планировочные образования.
2. Выделены участки различных форм собственности и функционального использования.
3. Выявить землевладения и землепользования иного назначения.
4. Выделить участки находящиеся в муниципальной, региональной и федеральной собственности.
5. Уточнить требования территориальныхзон (градостроительных регламентов).
Детальный проект земельно-хозяйственного устройства территории включает:
1. Определение функциональных зон территории квартала, в зависимости от нормативов площадей участков;
2. Определение территорий общего пользования (проезды, озеленение, территории объектов социальной инфраструктуры) и...