Реферат

Оглавление

Введение
1. Понятие договора купли-продажи недвижимости.
2. Элементы договора купли-продажи недвижимости.
3. Предмет договора купли-продажи недвижимости.
4. Форма договора купли-продажи недвижимости.
5. Права и обязанности сторон.
6. Особенности продажи жилых помещений.
7. Заключение

Введение.
Актуальность.
Рынокнедвижимости сегментирован. Самым большим сегментом является рынок жилой недвижимости: жилых домов, квартир и жилых помещений.
На жилую недвижимость приходиться до 90 – 95% всего оборота недвижимости в стране. Наиболее распространенным видом сделки с жильем
является договор продажи жилого дома (квартиры). Очень часто в эту форму облекаются и сделки по обмену и мене жилых помещений. Не случайнона долю договоров купли-продажи жилья приходиться наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом.
Сделки граждан с принадлежащим им жильем и другими видами недвижимости никогда еще не получали такого размаха, как сейчас.
Учитывая высокую стоимость недвижимости, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие тысячи рублей. Квартирный бизнесныне является одним из самых выгодных: посреднические организации – риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги
гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды.
На рынке недвижимости активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданамисоглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища и иных видов недвижимости.
Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников договора
купли-продажи значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона –посредник, в качестве
которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.
Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора продажи недвижимости для каждого человека, о
необходимости повышения уровнязнаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений.
Практическое значение предлагаемой работы мы видим в возможности использования ее материалов всеми участниками отношений, связанных с
продажей недвижимости.
Цель.
Целью написания данного реферата стало желание как можно подробнее раскрыть выше обозначенную тему.
Задачи.
На основе учебников признанных знатоков по«гражданскому праву» и действующего российского законодательства Российской Федерации раскрыть подлинный смысл договора купли-продажи недвижимости.
Предмет.
Предметом написания данного реферата выступает действующее Российское законодательство.
Объект.
Договор купли- продажи недвижимости.

Понятие договора продажи недвижимости.
Выделение в главе 30 ГК особых правил, посвященныхпродаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств. Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены. Во вторых, поскольку недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов, как продавцов, так и покупателей. В-третьих, в связи с целевым назначениеми особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Наконец, в-четвертых, недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что также накладывает известный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.
Понятие договора...