Реферат

  • 09 сент. 2011 г.
  • 2480 Слова
Содержание

Введение 2
1. Понятие и основные положения государственной регистрации 4
2. Порядок государственной регистрации 7
3. Основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации 9
Заключение 15
Список литературы 16

Введение

Рыночная экономика, в которой наша страна пытается жить, затрагивает все сферы деятельности человека. Рынок недвижимостиявляется одним из самых весомых в структуре экономики. А потому нуждается в соответствующей законодательной базе, на основе которой и должен функционировать. Государственная регистрация как раз и является той юридической базой, на основе которой должен существовать и развиваться рынок недвижимости в России.
Государственная регистрация призвана стабилизировать экономику региона, упорядочить оборотнедвижимости, обеспечить защиту прав и законных интересов правообладателей в сфере недвижимости. Кроме того, государственная регистрация позволяет осуществлять государственный контроль за правомерностью поведения субъектов рыночных отношений в сфере недвижимости, повышать эффективность борьбы с криминальными проявлениями в данной области.
Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним включает в себя обращение заявителя за регистрацией права на недвижимость (сделки) со всеми необходимыми документами, правовую экспертизу представленных документов и выявление оснований для отказа в регистрации, внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу свидетельства установленного образца о государственной регистрации праваОсновным документом регулирующим процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество является Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действующей с 1 января 2005 года. (далее - Закон). Этот юридический акт является необходимым фактом - конкретным обстоятельством, с которым законсвязывает возникновение или прекращение прав на имущество. Важность настоящего института подчеркивается и тем, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Закона).

1. Понятие и основные положения государственной регистрации

Поскольку из всех видов имущества объекты недвижимости всегда рассматривались как наиболее ценные,государство уделяет особое внимание закреплению и охране прав на них. Право собственности и другие вещные права граждан и юридических лиц на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Предметом государственной регистрации, согласно действующему законодательству, могут быть объекты следующих групп:
- права на недвижимость;
- сделки с недвижимым имуществом;
- обременения (ограничения) прав на недвижимость.
Государственнаярегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации,...
tracking img