Российский рынок недвижимости: современное состояние и перспективы развития

  • 26 марта 2014 г.
  • 8489 Слова
Введение.
Среди элементов российской рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета и объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основойличного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и всё большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Наличие у гражданина недвижимости – это необходимое условие нормальной жизни и деятельностикаждого человека. И в силу этого недвижимость выступает как особый объект гражданско-правовых отношений. В последнее время одной из самых актуальных проблем в обществе стало снижение спроса на российском рынке недвижимости. Актуальность исследуемой темы определяется застоем ипотеки, спадом цен на недвижимое имущество, различными прогнозами на цены на недвижимость в будущем, застоем строительства,а, следовательно, проблемой необеспеченности жильём населения нашей страны.
В работе была поставлена цель: рассмотреть и проанализировать закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в российской экономике.
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• определить понятие и виды недвижимости, рассмотреть её особенности как товара;• определить понятие, виды, субъекты рынка недвижимости;
• рассмотреть особенности рынка недвижимости в российской экономике;
• проанализировать состояние рынка недвижимости в российской экономике на современном этапе.



Глава 1.
Теоретические основы недвижимости.
1. История возникновения права собственности
на недвижимостина основании давности владения.
Развитие института давности владения имеет долгую историю в России. Впервые порядок приобретения права собственности по давности владения был определён в ст. 9 «Псковской ссудной грамоты»: «А коли будет с кем суд о земли и о воде, а будет на той земли двор, или ниви разстрадни, а стражет и владеет тою землёю или водою лет 4 или 5…». Однако давностьвладения, существовавшая в псковском праве, надолго исчезла из правовых норм России вместе с потерей самостоятельности Пскова. Вновь понятие давности владения появилось в ст. 533 Свода законов Российской империи 1832 года (т.10, ч.1), где было закреплено, что спокойное, бесспорное, непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет превращается в право собственности.
В советскийпериод в гражданском законодательстве институт приобретательской давности закреплён не был, хотя потребность в нём отмечалась многими авторами.
Положения о давности владения (приобретательской давности) вновь появились в российском законодательстве лишь в законе от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР», ныне уже утратившем силу в связи с вступлением в силу части первой Гражданскогокодекса Российской Федерации. В настоящее время нормы о приобретательской содержатся в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации:
«1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности наэто имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим...