1. Особенности рынка земли
1.1. Земля как товар
В соответствии с Земельным кодексом РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земля обладает сложной природой и может рассматриваться в разных контекстах. С одной стороны, земля рассматривается как основа жизни и деятельности человека, т.е. земля -природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы, а так же природный ресурс, используемый в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории РФ, и с другой стороны, одновременно земля - недвижимое имущество, объект прав собственности и иных прав на землю.
Земельные участки бываютделимыми и неделимыми. Делимым земельный участок признается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях он считается неделимым. Например, не допускается раздел городских земель,если новее их части не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием.
Разрешенное использование земельного участка – это использование его с учетом целевого назначения, установленных органами власти ограничений обременений. Все земли РФ в зависимости от разрешенного использования подразделяются на 7 категорий (см. Рисунок 1).
[pic]
Рисунок 1 –Структура земель РФ по категориям
По мере углубления рыночных отношений в России земля постепенно становится товаром – объектом хозяйственного оборота. Практически любой участок рано или поздно может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена. Как и любой товар, земля имеет потребительскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость отражает стоимость земли,предназначенной для конкретного пользователя, рыночная – это наиболее вероятная цена продажи участка на открытом и конкурентном рынке.
Земля как товар – это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные характеристики (см. рисунки 2, 3).
Рисунок 2 – Товар – земля
[pic]
Рисунок 3 – Общие потребности, удовлетворяемые товаром –земля
К особенностям земли как товара относится: ее ограниченность и невосполнимость, как природного ресурса. Ограниченность и невосполнимость земли проявляется в том, что земельный участок не может быть создан рукотворно. Так новые земельные участки могут образоваться только при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе (для земель сельскохозяйственного назначения) изземельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вследствие этого предложение земельных участков отличается относительной стабильностью. Это значит, что предложение земли совершенно неэластично: в хозяйственный оборот может вовлекаться лишь столько земли, сколько ее имеется в наличии в данной местности.
Долговечность проявляется в том, чтоземля, как пространство, территория не подвержена физическому старению, не разрушается и не исчезает со временем и может быть использована практически в течение неограниченного количества времени за исключением случаев ее загрязнения, приводящих к невозможности дальнейшего использования, например радиоактивного заражения, истощения почв в результате эрозии, засоления и других подобных явлений. Резкиеизменения в количественных характеристиках земли, приводящими к невозможности ее дальнейшего использования бывают связаны с природным катаклизмами или геологическими процессами, протяженность которых выходит за рамки человеческой жизни. Таким образом, земля как фактор производства не имеет издержек. Земля имеется в наличии как природный объект.
Еще одной...
1.1. Земля как товар
В соответствии с Земельным кодексом РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земля обладает сложной природой и может рассматриваться в разных контекстах. С одной стороны, земля рассматривается как основа жизни и деятельности человека, т.е. земля -природный объект, охраняемый в качестве важнейшей составной части природы, а так же природный ресурс, используемый в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории РФ, и с другой стороны, одновременно земля - недвижимое имущество, объект прав собственности и иных прав на землю.
Земельные участки бываютделимыми и неделимыми. Делимым земельный участок признается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях он считается неделимым. Например, не допускается раздел городских земель,если новее их части не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием.
Разрешенное использование земельного участка – это использование его с учетом целевого назначения, установленных органами власти ограничений обременений. Все земли РФ в зависимости от разрешенного использования подразделяются на 7 категорий (см. Рисунок 1).
[pic]
Рисунок 1 –Структура земель РФ по категориям
По мере углубления рыночных отношений в России земля постепенно становится товаром – объектом хозяйственного оборота. Практически любой участок рано или поздно может перейти к новому собственнику и у каждого участка есть своя цена. Как и любой товар, земля имеет потребительскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость отражает стоимость земли,предназначенной для конкретного пользователя, рыночная – это наиболее вероятная цена продажи участка на открытом и конкурентном рынке.
Земля как товар – это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные характеристики (см. рисунки 2, 3).
Рисунок 2 – Товар – земля
[pic]
Рисунок 3 – Общие потребности, удовлетворяемые товаром –земля
К особенностям земли как товара относится: ее ограниченность и невосполнимость, как природного ресурса. Ограниченность и невосполнимость земли проявляется в том, что земельный участок не может быть создан рукотворно. Так новые земельные участки могут образоваться только при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе (для земель сельскохозяйственного назначения) изземельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вследствие этого предложение земельных участков отличается относительной стабильностью. Это значит, что предложение земли совершенно неэластично: в хозяйственный оборот может вовлекаться лишь столько земли, сколько ее имеется в наличии в данной местности.
Долговечность проявляется в том, чтоземля, как пространство, территория не подвержена физическому старению, не разрушается и не исчезает со временем и может быть использована практически в течение неограниченного количества времени за исключением случаев ее загрязнения, приводящих к невозможности дальнейшего использования, например радиоактивного заражения, истощения почв в результате эрозии, засоления и других подобных явлений. Резкиеизменения в количественных характеристиках земли, приводящими к невозможности ее дальнейшего использования бывают связаны с природным катаклизмами или геологическими процессами, протяженность которых выходит за рамки человеческой жизни. Таким образом, земля как фактор производства не имеет издержек. Земля имеется в наличии как природный объект.
Еще одной...
Поделиться рефератом
Расскажи своим однокурсникам об этом материале и вообще о СкачатьРеферат