Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

  • 10 окт. 2010 г.
  • 4257 Слова
Министерство сельского хозяйства
Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Государственный Университет по Землеустройству

Реферат на тему:
Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

Выполнили:Студент
группы 44-Э
Яблонский Д.Л.

Проверил:
Камов Л.П.

Москва 2010
Содержание

Введение……………………………………………………………….……31. Понятие рыночной стоимости………………………………………..4
2. Правовые основы оценочной деятельности………………………..9
3. Принципы оценки объектов недвижимости………………………12
Заключение……………………………………….……………………….23
Список литературы…………………………………………….………...24

Введение

Данная работа посвящена определению понятия рыночной стоимости и принципов оценки недвижимости, которые неразрывно связаныв технологии оценки объектов недвижимости. Определившись с данными понятиями, которые являются основой оценочной деятельности, можно понять и всю систему функционирования рынка недвижимости, сложившегося в том или ином виде в России в настоящий момент.

Понятие рыночной стоимости

Основой рынка недвижимости являются его объекты, которые обладают стоимостью.
Осуществлениекупли-продажи или обмена объектов недвижимости производится на рынке на основе их стоимости, которую следует объективно определить в сравнении с другими объектами.
Адам Смит (1723-1790) в марте 1776 г. опубликовал в Лондоне свой главный труд "Богатство народов", в котором впервые была сформулирована теория трудовой стоимости и рыночных отношений.
Согласно этой теории стоимость, во-первых,создается трудом, притом всяким производительным трудом, и, во-вторых, затраченное рабочее время, затраченный труд измеряет саму величину стоимости, а она проявляется в соотношении обмена.
Таким образом, стоимость есть соотношение общественных затрат труда при обмене товаров и услуг. При этом общим эквивалентом измерения являются деньги. На открытом рынке стоимость является фактором,уравновешивающим силы спроса и предложения. Стоимость не присуща конкретному объекту изначально, а является результатом проявления следующих свойств товаров и услуг:
Полезность; Объект не может иметь стоимость, если он не обладает полезностью;
Спрос; Стоимость зависит от спроса и предложения. Если на объект (товар, услугу) нет спроса, то понятие стоимости не
Реализуется;
Передаваемость;Условием возникновения стоимости является юридическая возможность передачи прав собственности. Если объект нельзя передать в обмен на какой-либо эквивалент, понятие стоимости не реализуется.
Из анализа этих факторов следует, что стоимость является оценкой ценности товара или услуги в конкретный момент времени и отражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель товара или услуги.Обсуждая понятие стоимости, нельзя не упомянуть еще два понятия — цена и затраты. Стоимость и цена могут не совпадать, что часто и наблюдается на практике.
Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости. Ввиду того, что цена в любой реальной и предполагаемой сделке определенным образом связана со стоимостью объекта недвижимости, часто этот терминиспользуется как синоним стоимости в обмене.
 Цена — это денежная сумма, требуемая, предлагаемая или уплаченная за товар или услугу. Цена в отличие от стоимости относится к конкретному месту и времени независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне. Цена сделки может значительно отличаться от рыночной стоимости. Земельный...
tracking img