Товарищества собственников жилья

  • 01 февр. 2011 г.
  • 4591 Слова
Реферат по дисциплине: «Основы ЖКХ»

Тема: «Товарищество собственников жилья»

Выполнили:


Проверил:


Содержание

Введение 3

Понятие ТСЖ 4

Создание и государственнаярегистрация ТСЖ 7
Этап 1 7
Этап 2 9
Этап 3. 11

Органы управления и устав ТСЖ 15

Права и обязанности ТСЖ 20

Заключение 24

Список использованной литературы 26

Введение

В соответствии с ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирных жилых домах обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.
Жилищный кодекс предусматривает триварианта такого управления:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления иобеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В чём состоят преимущества управления домом силами самого товарищества? Вот лишь некоторые из них. Во-первых, ТСЖ может выбирать обслуживающую компанию. Во-вторых, ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы в своём доме, определяет ихочерёдность. В целом, ТСЖ позволяет собственникам вести гораздо белее независимую политику управления своим имуществом, дает свободу действий, вследствие чего собственники могут предпринимать рациональные самостоятельные действия.
Учитывая тенденции последнего времени, такая форма управления комплексом недвижимого имущества, как ТСЖ, становится все более востребованной, оправданной иактуальной.

Понятие ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирномдоме. (Статья 135 Жилищного кодекса РФ)
Сфера деятельности ТСЖ - обслуживание, эксплуатация, ремонт дома, оказание коммунальных услуг. ТСЖ обладает правом выбора обслуживающей организации, а в случае, если качество предоставляемых услуг не соответствует требованиям жильцов, самостоятельно может расторгнуть договор и заключить его с другой организацией. Расходы на содержание дома оплачиваютсявсеми собственниками квартир. Средства товарищества собственников жилья состоят из (ст.151 ЖК РФ):
o обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
o доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
o субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества вмногоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
o прочих поступлений.
К прочим поступлениям можно отнести спонсорские, благотворительные вклады, доходы по депозитам, ценным бумагам, а также пени по просроченным платежам в пользу ТСЖ. Хозяйственная деятельность товарищества, определяется так жеЖилищным кодексом РФ и может включать в себя (см.152 ЖК РФ):
o обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
o строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
o сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и предоставление...
tracking img