Товарищество собственников жилья

  • 01 июня 2017 г.
  • 3043 Слова
Оглавление

I. Понятие, создание и государственная регистрация ТСЖ……..
2
II. Права и обязанности ТСЖ……………………………………...
6
III. Реорганизация и ликвидация ТСЖ…………………………….
9
IV. Членство в ТСЖ………………………………………………...
11
V. Органы управления ТСЖ……………………………………….
13
Список используемой литературы
16




















I. ПОНЯТИЕ, СОЗДАНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ

Согласно ст. 135 Жилищногокодекса РФ (далее - ЖК РФ), товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Собственникипомещений в многоквартирном доме вправе создать только одно ТСЖ.
Дома в ТСЖ объединяются по признаку компактно расположенного общего имущества, в одном ТСЖ могут быть (ст. 136 ЖК РФ):
- один дом, в котором не менее 2-х помещений и не менее 2-х собственников;
- несколько многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений, с земельными участками,расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
- несколько расположенных близко зданий, строений или сооружений; жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке илинескольких соседних17 (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
- строящийся (строящиеся) многоквартирный дом, в котором ТСЖ создается будущими владельцами помещений в этом доме (домах) (ст. 139 ЖК РФ).
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме наих общем собрании (ст. 136 ч.1 ЖК РФ). Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ). Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.
Единственным учредительным документом ТСЖ являетсяУстав, принимаемый на общем собрании. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Основные этапы при организацииТСЖ:
1. Создание инициативной группы.
Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников жилья (если ТСЖ образуется в строящемся доме). Количество участников группы в зависимости от размера дома (домов) может быть примерно 5-10 человек. Задача инициативной группы - собрать общее собрание собственников жилья для выбора формы управления домом/домами.2. Подготовка к общему собранию собственников
Инициативная группа готовит:
- список квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, с указанием данных о собственниках помещений и общей площади помещений, а также их доли в общей полезной площади многоквартирного дома. Также должна быть определена общая площадь помещений, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, и ее доля в общей полезной площади многоквартирного дома (провести регистрацию ТСЖ возможно только в том доме, в котором более 50% помещений находится в частной собственности). Данная информация необходима для рассылки собственникам помещений именных уведомлений о проведении общего собрания и подготовки бюллетеней для голосования.
- бюллетени для голосования;
-...
tracking img