Экономика недвижимости лекции

  • 18 окт. 2010 г.
  • 21949 Слова
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 5
РАЗДЕЛ 1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 6
Тема 1. Содержание основных понятий 6
1.1. Сущность и основные признаки недвижимого имущества 6
1.2. Недвижимость как товар 8
1.3. Жизненный цикл объектов недвижимости 10
1.4. Классификация объектов недвижимости 11
1.5. Земельный участок – основа недвижимости. Категории земель 12
Тема 2. Рынок недвижимости всистеме рынков 14
2.1. Сущность рынка недвижимости 14
2.2. Виды рынков недвижимости 16
2.3. Субъектная структура рынка недвижимости 17
2.4. Формы государственного регулирования рынка недвижимости 19
Тема 3. Законодательные и нормативные правовые акты 20
Тема 4. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости 24
4.1. Развитиеотечественного рынка недвижимости 24
4.2. Государственная политика в развитии рынка земли и других объектов недвижимости 25
4.3. Программы экономического и социального развития на рынке недвижимости 27
4.4. Основные тенденции преобразований в жилищном секторе 28
РАЗДЕЛ 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 30
Тема 5. Сделки с недвижимостью 30
5.1. Правовые основы операций снедвижимостью 30
5.2. Основные операции с недвижимостью. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами 32
Тема 6. Государственная регистрация прав на недвижимость 35
6.1. Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость 35
6.2. Процедура государственной регистрации прав. Единый государственный реестр прав 37
Тема 7.Налогообложение недвижимости 40
7.1. Плата за землю 40
7.2. Налог на имущество физических лиц 41
7.3. Налог на имущество предприятий 42
7.4. Единый налог на недвижимость 43
Тема 8. Кредитование недвижимости 45
8.1. Источники финансирования инвестиций в объекты недвижимости 45
8.2. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 47
8.3. Основные схемы жилищногоинвестирования и ипотечного кредитования 49
8.4. Участники системы ипотечного кредитования 51
8.5. Ипотечный рынок 54
РАЗДЕЛ 3. ПРИНЦИПЫ И ТЕХНОЛОГИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 57
Тема 9. Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости 57
9.1. Виды стоимостей объектов недвижимости и их цена 57
9.2. Регулирование оценочной деятельности 589.3. Основные принципы, подходы и методы оценки недвижимости. Процесс оценки 60
Тема 10. Доходный подход к оценке недвижимости 62
10.1. Экономическое содержание доходного подхода 62
10.2. Чистый операционный доход 62
10.3. Метод прямой капитализации 64
10.4. Метод дисконтированных денежных потоков 67
10.5. Оценка объекта недвижимости с применением техники остатка 69Тема 11. Рыночный (сравнительный) подход к оценке недвижимости 69
11.1. Экономическое содержание рыночного подхода 69
11.2. Метод прямого сравнения продаж 70
11.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи 73
Тема 12. Затратный подход к оценке недвижимости 74
12.1. Общая характеристика затратного подхода 74
12.2. Расчет стоимости восстановления (замещения)объекта
недвижимости 75
12.3. Определение износа объекта недвижимости 76
12.4. Оценка стоимости земельного участка 79
Тема 13. Оформление результатов оценки недвижимости 81
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 84

ВВЕДЕНИЕ

Экономика недвижимости – общепрофессиональная экономическая дисциплина, необходимая для формирования современных кадров России. Изучение дисциплины предусмотреногосударственным образовательным стандартом для экономических специальностей.
Экономика недвижимости имеет довольно сложную структуру. Во-первых, экономика недвижимости – это совокупность производственных отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Во-вторых, экономика недвижимости – это рациональное использование недвижимости как финансового актива....
tracking img