Экономика недвижимости

  • 08 апр. 2012 г.
  • 6630 Слова
Содержание

Введение…………………………………………………………………………………….
1 Общие сведения…………………………………………………………………………..
1.1 Общие данные………………………………………………………………………….
1.2 Анализ рынка недвижимости…………………………………………………………
1.3 Описание объекта недвижимости…………………………………………………….
1.4 Обзор подходов и методов оценки…………………………………………………...
1 Определение стоимостиобъекта……………………………………………………..
2.5 Определение стоимости на основе затрат……………………………………………
2.6 Использование подхода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости…………………………………………………………………………
2.7 Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости……
2.8 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости………………….
Заключение…………………………………………………………………………………
Список использованнойлитературы……………………………………………………..

Введение

Экономика недвижимости – это
Оценка недвижимости – это
Оценочная деятельность: цель, задачи, функции, субъект и объект.
Отчет об оценочной деятельности: понятие (кто его составляет) и его структура.
Экономический подход к недвижимости позволяет удовлетворять потребности по прямому назначению функционально: жилье на рынке недвижимости может иметь различную стоимость.
Экономика недвижимости – это экономикавоспроизводства активов, которые состоят из капитала: виде заводов и промышленных предприятий; инфраструктуры, обеспечивающей их функционирование; запасов
Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав,например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Оценка недвижимости - это процесс определения реальной рыночной стоимости зданий, помещений, сооружений, земельных участков и других аналогичных объектов, перемещение которых не возможно без нанесения ущерба.
Оценка недвижимости бывает массовая и индивидуальная.
Массовая оценка недвижимости — это оценкабольшого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваютсяс реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов.
Индивидуальная оценка недвижимости — это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различныхподходов к оценке недвижимости.
Оценочная деятельность - профессиональная деятельность по установлению определенного вида стоимости материальных и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. Вид стоимости оцениваемого объекта зависит от целей проводимой оценки (рыночная, инвестиционная, залоговая, ликвидационная и др.). Оценочнаядеятельность производится оценщиками - физическими и юридическими лицами - с использованием специальных правил и методик. Оценочная деятельность в РФ подлежит лицензированию.
Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.
Объектами оценки явяются:
* отдельные материальные объекты (вещи);
* совокупность вещей, составляющих имущество лица, втом числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
* право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
* права требования, обязательства (долги);
* работы, услуги, информация;
* иные объекты...
tracking img