ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ГОУ ВПО РЫБИНСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АВИАЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ ИМ. П.А. СОЛОВЬЕВА
КАФЕДРА «ЭКОНОМИКА, МЕНЕДЖМЕНТ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ»
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
по дисциплине «Экономика недвижимости»
Вариант №5
Выполнил:
Преподаватель:
Оценка –
Подпись преподавателя ______________
Дата: 10.01.10
Оглавление
1. Понятие и особенности ипотечного кредитования. Основные участники системы ипотечного кредитования. 3
1.1 Основные понятия 3
1.2 Особенности ипотечных кредитов. Виды ипотечных кредитов 6
1.3 Основные участники системы ипотечного кредитования 15
2. Задачи 18
Список использованных источников 23
Понятие и особенности ипотечного кредитования. Основные участники системыипотечного кредитования.
1.1 Основные понятия
Ипотека — это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, имущество продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.
Термин «ипотека» впервые появился вГреции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка». В современных словарях авторы трактуют ипотеку как «залог недвижимости с цельюполучения ссуды, ипотечного кредита», «заклад недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир)», «залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды».
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечнойсистемы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
В основе понятия ипотечного кредита лежит определение кредита (от лат. creditum – ссуда, долг и credere – доверие, верить). Под кредитом подразумевается «предоставление в долг денег или товаров на условиях возвратности и, как правило, суплатой процента», при этом банковский кредит – «денежная ссуда, выдаваемая банком на условиях возвратности и оплаты кредитного процента».
Ипотечный кредит (с англ. mortgage credit, real estate loan) – способ привлечения финансовых ресурсов в форме кредитов под залог недвижимости. Залогом по Федеральному закону РФ «О залоге» для ипотечного кредита могут быть: здания и сооружения; институциональныеединицы всех секторов экономики, рассматриваемые как единые имущественные комплексы; жилые дома, квартиры, части жилых домов и др. Предметом залога не могут быть: государственный и лесной фонд; земли, примыкающие к государственной границе, и другие объекты, залог которых запрещен федеральным законом.
Таким образом, под ипотечным кредитом понимается кредит, обладающий всеми основными его свойствами ихарактеристиками и отличающийся рядом особенностей, связанных с необходимостью обеспечения дополнительной защиты прав залогодержателя посредством государственной регистрации залога и его способностью сохранять в течение длительного срока потребительские свойства объекта недвижимости (ипотеки).
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа,которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужны по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Основными...
ГОУ ВПО РЫБИНСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АВИАЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ ИМ. П.А. СОЛОВЬЕВА
КАФЕДРА «ЭКОНОМИКА, МЕНЕДЖМЕНТ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ»
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
по дисциплине «Экономика недвижимости»
Вариант №5
Выполнил:
Преподаватель:
Оценка –
Подпись преподавателя ______________
Дата: 10.01.10
Оглавление
1. Понятие и особенности ипотечного кредитования. Основные участники системы ипотечного кредитования. 3
1.1 Основные понятия 3
1.2 Особенности ипотечных кредитов. Виды ипотечных кредитов 6
1.3 Основные участники системы ипотечного кредитования 15
2. Задачи 18
Список использованных источников 23
Понятие и особенности ипотечного кредитования. Основные участники системыипотечного кредитования.
1.1 Основные понятия
Ипотека — это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, имущество продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.
Термин «ипотека» впервые появился вГреции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка». В современных словарях авторы трактуют ипотеку как «залог недвижимости с цельюполучения ссуды, ипотечного кредита», «заклад недвижимого имущества (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир)», «залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды».
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечнойсистемы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
В основе понятия ипотечного кредита лежит определение кредита (от лат. creditum – ссуда, долг и credere – доверие, верить). Под кредитом подразумевается «предоставление в долг денег или товаров на условиях возвратности и, как правило, суплатой процента», при этом банковский кредит – «денежная ссуда, выдаваемая банком на условиях возвратности и оплаты кредитного процента».
Ипотечный кредит (с англ. mortgage credit, real estate loan) – способ привлечения финансовых ресурсов в форме кредитов под залог недвижимости. Залогом по Федеральному закону РФ «О залоге» для ипотечного кредита могут быть: здания и сооружения; институциональныеединицы всех секторов экономики, рассматриваемые как единые имущественные комплексы; жилые дома, квартиры, части жилых домов и др. Предметом залога не могут быть: государственный и лесной фонд; земли, примыкающие к государственной границе, и другие объекты, залог которых запрещен федеральным законом.
Таким образом, под ипотечным кредитом понимается кредит, обладающий всеми основными его свойствами ихарактеристиками и отличающийся рядом особенностей, связанных с необходимостью обеспечения дополнительной защиты прав залогодержателя посредством государственной регистрации залога и его способностью сохранять в течение длительного срока потребительские свойства объекта недвижимости (ипотеки).
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа,которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужны по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Основными...
Поделиться рефератом
Расскажи своим однокурсникам об этом материале и вообще о СкачатьРеферат