Экономика недвижимости

МИНОБРНАУКИ РОССИИ
филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования
«Санкт – Петербургский государственный экономический университет»
в г. Тихвин Ленинградской области






КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине:

" Экономика недвижимости"

Вариант №2ВЫПОЛНИЛ:
Студент(ка) 4 курса
Специальность 080502.65
Ф.И.О. Тыркасова Мария
Михайловна

ПРОВЕРИЛ:Никуленкова Н. А.
Ф.И.О. преподавателя
« 2 » апреля 2014г.









г. Тихвин
2014г.
Содержание

Введение 31. Задача № 1 4
2. Задача № 2 7
3. Задача № 3 8
4. Оценка объекта недвижимости 9
Заключение17
Список используемой литературы 18





















Введение

Процесс развития в России рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах, владеющих навыками, позволяющих обеспечить нормальное, полноценноефункционирование рыночных структур. Это привело к возникновению ряда новых профессий, одной из которых стала профессия оценщика (эксперта по оценке различных объектов собственности).
Оценка- это деятельность специалиста, имеющая целью определение вероятной денежной суммы, которую реально выручит при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект при конкретных рыночных условиях. В рамках оценки недвижимость (втом числе земельные участки, здания, сооружения), машины, оборудование, транспортные средства, интеллектуальная собственность, ценные бумаги, действующие предприятия, природные ресурсы. Оценке подлежат их рыночная, инвестиционная и залоговая стоимость. Оцениваемые данные свидетельствуют о приросте стоимости в результате реструктуризации предприятия, разработки и реализации инноваций.
Оценка-инструмент в системе госрегулирование экономики. Она содействует практической реализации намеченного с учетом конкретных условий. Оценочная деятельность в России за последние годы быстро развивалась и полученный опыт был материализован в принятом в 1998 году Федеральном законе « Об оценочной стоимости».








Задача № 1. «Определить цену Объекта оценки методом сравнения продаж, имеяследующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам».

Наименова-ние
показателя
Объект оценки
Участок №1
Участок №2
Участок №3
Участок №4
Участок №5
Цена, тыс. руб.
65 000
65 000
78 000
56 000
70 000
54 000
Переданные права на собствен-ность
Полное владение
Полное владение
Полное владение
Полное владение
Полное владение
Полное владение
1.Скорректи-рованная цена, тыс. руб.х

65 000

78 000

56 000

70 000

54 000
Условия финансиро-вания
Рыноч-ные
Рыноч-ные
Рыноч-ные
-1 000
-500
Рыноч-ные
2.Коррекция по финансиро-ванию, тыс. руб.


х


65 000


78 000


55 000


69 000


54 000
Условия продажи
Коммерческие
Коммерческие
Коммерческие
Коммерческие
Коммерческие
Коммерческие
Корректировка на...