Экономика недвижимости

  • 04 окт. 2011 г.
  • 1547 Слова
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Пермский институт (филиал)
Государственного образовательного учреждения
высшего профессионального образования
«Российский государственный торгово-экономический университет»

Учетно-финансовый факультет
Кафедра экономического анализа и статистики

Контрольная работа
По дисциплине«Экономика недвижимости»
вариант № 3

Выполнил: студентка 3 курса
группы Эпи - 31
Чуняева Алена
Проверил: Пфлюг В.П.
Оценка:

Пермь 2009 г.
Содержание

1. Введение ……………………………………………………………………3
2. Особенности недвижимости как товара …………………………………. 4
3. Инвестиции в недвижимость ……………………………………………... 8
4. Заключение ……………………………………………………………….. 11
Литература………………………………………………………………….. 12

1.Введение

Недвижимость является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Важность недвижимости как товара в том, что она обладает колоссальной стоимостью национального богатства, из которого, по крайней мере, половина вовлечена в рыночный оборот и приносит: ренту - владельцам, доход - предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты.Актуальность работы объясняется тем, что понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» сегодня прочно вошли в нашу повседневную жизнь. В связи с развитием рыночных отношений в нашей стране все большее значение приобретают сделки с недвижимостью.
Целью написания данной работы, прежде всего, является задача выявления особенностей недвижимости как товара, определить само понятие недвижимость, а так жеузнать, откуда поступают инвестиции в недвижимость.

2. Особенности недвижимости как товара

Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, т.е. перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимымобъектам также относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Поэтому недвижимость можно определить как «недвижимое имущество, права собственности, на которое зарегистрированы».
Товар на рынке недвижимости — это участок земли с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водными, минеральными и растительнымиресурсами), а также находящимися на нем зданиями и сооружениями. Кроме того, существует, так называемая, неотъемлемая часть недвижимости: объекты в ее составе, которые при определенных условиях могут толковаться как «движимые». Это имеет важное значение при сделках купли-продажи, при оформлении закладных, в описании условий аренды и при оценке объектов недвижимости.
Недвижимость создается трудомчеловека и вложением капитала, поэтому в рыночной экономике она является активом, операции с которым осуществляются на рынке недвижимости.

Особенности недвижимости как товара:

➢ Абсолютная неподвижность и уникальность объектов недвижимости, большая зависимость цены от местоположения объекта недвижимости, а так же невозможность продажи недвижимости как товара по образцам;
➢многие сделки с недвижимостью носят эксклюзивный, конфиденциальный характер;
➢ владение недвижимым имуществом и сделки с ним обычно предполагают четыре вида затрат:
▪ единовременные сравнительно крупные;
▪ затраты на поддержание объекта в нормальном функциональном состоянии;
▪ налог на недвижимое имущество;
▪ государственная пошлина и другие сборы исделки;
➢ здания и сооружения долговечны, а земля практически вечна, но при этом практически невозможно построить сразу много новых объектов недвижимости;
➢ спрос на объекты недвижимости индивидуализирован и невзаимозаменяем вследствие специфичности индивидуальных предпочтений покупателей, что затрудняет процесс...
tracking img