Экспертиза

Федеральное агентство по образованию
ГОУ ВПО «УГТУ – УПИ имени первого Президента России Б.Н.Ельцина»
Факультет Экономики и управления
Кафедра «Экономика и управление строительством
и рыком недвижимости»

КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине «Экспертиза объектов недвижимости»
Тема: «Определение физического износа объекта недвижимости»

Руководитель/ Скибицкая Е.П.
Студент / Городилова В.П.
Группа ЭМ-580603

Екатеринбург 2012
СОДЕРЖАНИЕ
Резюме | 3 |
1. Информация по объекту недвижимости | 4 |
1.1 Описание объекта | 4 |
1.2 Общие данные и составконструктивных элементов | 4 |
1.3 Основные дефекты | 5 |
2. Методы определения износа объекта недвижимости | 8 |
3. Определение физического износа объекта недвижимости | 12 |
3.1. Метод срока жизни здания | 12 |
3.2. Нормативный метод | 13 |
3.3. Метод срока жизни конструктивных элементов | 15 |
3.4. Расчет взвешенного значения | 16 |
Заключение и выводы | 17 |Использованная литература | 18 |
Приложения | 19 |

Резюме.
В работе проведена оцена физического износа здания, расположенного по адресу Россия, Красноярский край, г. Норильск, ул. Энергетическая д. 5.
Здание эксплуатируется в суровых условиях крайнего севера, на момент осмотра отключено от сетей тепло-, водо-, электроснабжения.
Имеющиеся документы:
1. Свидетельство огосударственной регистрации права (Приложение 2)
2. Проект границ земельного участка (Приложение 3)
3. Технический паспорт нежилого здания (Приложение 4)
Была проведена робота по внешнему обследованию и описанию выраженных дефектов здания. В процессе осмотра были обнаружены значительные дефекты стен и перегородок, отслоение штукатурного слоя стен, трещины с расширением до 70 мм. На основании произведенногоосмотра рассчитаны значения физического износа здания тремя способами: срока жизни здания, срока жизни конструктивных элементов, нормативным.
В результате взвешивания результатов, полученных различными методами, получили итоговое значение физического износа здания – 77,3%.
В соответствие СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству», обследуемое здание следует отнести к категории«Аварийное состояние». Эта категория, при которой техническое состояние конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения отдельных конструкций здания.
Рекомендации:
Учитывая наличие деформаций и значительную степень разрушений строительных конструкций здания, необходимо провести срочныевосстановительные работы.

1. Информация по объекту недвижимости
1.1 Описание объекта

оз. Долгое
ул. Октябрьская
АТО ЦАТК
УГМ
Здание ул. Энергетическая – 5 (инв. № 33)
Механический завод
ТЭЦ - 1
г. Норильск

Здание Энергетическая дом 5 (инв. № 33) является объектом административного характера, расположено в промышленной зоне города Норильска, закреплено за Управлением Трестомэксплуатации основных фондов, числится на балансе ОАО «Норильский комбинат». Право собственности зарегистрировано (свидетельство о праве собственности 24 БН № 003188 от 06.11.2001).
Рис. 1.
В настоящее время объект отключен от сетей тепло-, водо-, электроснабжения.
Объект расположен на земельном участке, предоставленном ОАО «Норильский комбинат», площадью 1617 м2, для эксплуатации административного здания.Находится в ведении Управления собственности ОАО «Норильский комбинат», как объект излишнего недвижимого имущества - ликвидный.

1.2 Общие данные и состав конструктивных элементов
Год ввода в эксплуатацию- 1958г.
Этажность - 3.
Материал наружных стен - наружные и внутренние стены из кирпича.
Конструктивная схема - несущие кирпичные стены.
Площадь...